北加賀屋のマンション相場
大阪府大阪市住之江区北加賀屋 | 131件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市住之江区北加賀屋のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.4万円（成約131件、前年比-15.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価35.6万円に対し、築50年は20.0万円。築年による価格差は最大106%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
8件
35.6万/㎡
築15年
10件
30.3万/㎡
築20年
11件
30.3万/㎡
築25年
19件
31.1万/㎡
築30年
15件
24.9万/㎡
築35年
8件
24.0万/㎡
築40年
14件
17.3万/㎡
築45年
28件
19.7万/㎡
築50年
16件
20.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（58件）。４ＬＤＫの平均価格は2,338万円。
３ＬＤＫ
58件
1,821万円
２ＤＫ
14件
798万円
２ＬＤＫ
24件
1,458万円
１Ｒ
3件
1,005万円
１ＬＤＫ
12件
887万円
３ＤＫ
2件
1,576万円
４ＬＤＫ
7件
2,338万円
平均㎡単価
22.4万/㎡
前年比 ▼15.8%
平均価格
1,379万円
取引実績
131件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.0万円から2026年は㎡23.0万円へ、18年間で+76.7%上昇（年平均+4.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
30
築11-15年
24
築16-20年
23
築21-25年
32
築26-30年
26
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,677万円
58件
２ＬＤＫ
1,296万円
24件
２ＤＫ
667万円
14件
１ＬＤＫ
793万円
12件
４ＬＤＫ
1,879万円
7件
１Ｒ
1,160万円
3件
３ＤＫ
1,300万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
１Ｋ
880万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
990万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
23.6万/㎡
2026年第1四半期
800万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
14.5万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第4四半期
490万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
10.9万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
28.3万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
35㎡〜
・１Ｒ
31.4万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北加賀屋のマンション一覧（9棟）
ニュー北加賀屋マンション
築53年
| 10階建
| 170戸
1,080万円
直近売出価格
26.7万/㎡
㎡単価
売買130件
ディナスティ住之江
築24年
| 10階建
| 36戸
2,650万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買22件
ネオハイツ北加賀屋
築27年
| 9階建
| 31戸
2,898万円
直近売出価格
45.0万/㎡
㎡単価
売買21件
ハイム住之江
築45年
| 5階建
| 29戸
1,798万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買15件
グランアッシュ北加賀屋公園
築3年
| 15階建
| 58戸
4,770万円
直近売出価格
64.1万/㎡
㎡単価
売買3件
アドリーム北加賀屋パークピア
築32年
| 10階建
| 75戸
売買0件
ファミール北加賀屋こもれびの街
築26年
| 14階建
| 78戸
売買0件
ネオコーポ北加賀屋
築46年
| 8階建
| 103戸
売買0件
ルネブライトガーデン
築29年
| 14階建
| 195戸
売買0件
市場環境（大阪市住之江区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+300人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 123,880 | - |
| 2017 | 122,737 | - |
| 2019 | 121,621 | -73 |
| 2021 | 118,987 | -299 |
| 2023 | 117,506 | +363 |
| 2024 | 117,229 | +484 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-27.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住之江区のマンションマップ
大阪市住之江区内のエリアランキング
北加賀屋は大阪市住之江区内16地区中13位（上位19%）。
単価22.4万/㎡。
1つ上の浜口西とは12%の差。
北加賀屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住之江区北加賀屋１丁目２番６ | 17.5万/㎡ | +0.6% | 住宅,倉庫 | 北加賀屋 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）