粉浜西のマンション相場
大阪府大阪市住之江区粉浜西 | 212件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市住之江区粉浜西のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.4万円（成約212件、前年比-8.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価49.4万円に対し、築55年は11.9万円。築年による価格差は最大315%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
49.4万/㎡
築10年
4件
47.1万/㎡
築15年
8件
40.2万/㎡
築20年
13件
39.5万/㎡
築25年
33件
32.8万/㎡
築30年
10件
25.4万/㎡
築35年
17件
24.6万/㎡
築40年
33件
24.8万/㎡
築45年
42件
19.5万/㎡
築50年
32件
12.4万/㎡
築55年
17件
11.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＤＫ（68件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,152万円。
３ＬＤＫ
63件
2,199万円
２ＤＫ
68件
667万円
２ＬＤＫ
24件
1,402万円
１ＬＤＫ
19件
1,097万円
３ＤＫ
7件
1,451万円
４ＬＤＫ
9件
2,784万円
２Ｋ
4件
680万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,152万円
平均㎡単価
21.4万/㎡
前年比 ▼8.0%
平均価格
1,296万円
取引実績
212件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.1万円から2026年は㎡22.8万円へ、18年間で+26.1%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
31
築11-15年
29
築16-20年
31
築21-25年
32
築26-30年
33
築31年以上
17
間取り別の相場
２ＤＫ
574万円
68件
３ＬＤＫ
1,895万円
63件
２ＬＤＫ
1,310万円
24件
１ＬＤＫ
1,049万円
19件
４ＬＤＫ
2,578万円
9件
３ＤＫ
1,414万円
7件
２Ｋ
578万円
4件
１ＤＫ
603万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
2件
１Ｒ
450万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
750万円
50㎡〜
・２ＤＫ
15.0万/㎡
2026年第1四半期
530万円
40㎡〜
・２ＤＫ
13.3万/㎡
2025年第4四半期
550万円
45㎡〜
・１ＤＫ
12.2万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7万/㎡
2025年第4四半期
500万円
45㎡〜
・２ＤＫ
11.1万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
400万円
45㎡〜
・２ＤＫ
8.9万/㎡
2025年第3四半期
400万円
築未改装年・
40㎡〜
・２ＤＫ
10.0万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
粉浜西のマンション一覧（9棟）
エバーグリーン住吉
築50年
| 12階建
| 175戸
2,499万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買78件
大拓メゾン住吉
築31年
| 9階建
| 66戸
2,480万円
直近売出価格
35.3万/㎡
㎡単価
売買32件
クラウンセゾン粉浜
築26年
| 10階建
| 18戸
1,880万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買25件
プライムスクエア住吉公園
築23年
| 11階建
| 30戸
3,950万円
直近売出価格
59.0万/㎡
㎡単価
売買14件
ディオフェルティ粉浜
築30年
| 4階建
| 117戸
2,180万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買14件
グランアッシュ粉浜
築23年
| 14階建
| 37戸
売買0件
粉浜グリーンハイツ
築41年
| 10階建
| 62戸
売買0件
トーカンマンション玉出駅前
築44年
| 7階建
| 33戸
売買0件
ユニハイム粉浜
築44年
| 14階建
| 123戸
売買0件
取引データのないマンション（3棟）
粉浜西には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
住吉第2団地10号棟住吉第2団地11号棟住吉第2団地9号棟
市場環境（大阪市住之江区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+300人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 123,880 | - |
| 2017 | 122,737 | - |
| 2019 | 121,621 | -73 |
| 2021 | 118,987 | -299 |
| 2023 | 117,506 | +363 |
| 2024 | 117,229 | +484 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-27.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住之江区のマンションマップ
大阪市住之江区内のエリアランキング
粉浜西は大阪市住之江区内16地区中14位（上位13%）。
単価21.4万/㎡。
1つ上の北加賀屋とは5%の差。