西加賀屋のマンション相場
大阪府大阪市住之江区西加賀屋 | 142件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市住之江区西加賀屋のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.9万円（成約142件、前年比-32.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価106.0万円に対し、築50年は16.2万円。築年による価格差は最大554%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築-5年
2件
106.0万/㎡
築0年
4件
81.8万/㎡
築5年
10件
45.3万/㎡
築10年
10件
48.0万/㎡
築15年
7件
44.1万/㎡
築20年
15件
37.4万/㎡
築25年
7件
25.5万/㎡
築30年
18件
26.8万/㎡
築35年
25件
26.2万/㎡
築40年
15件
21.7万/㎡
築45年
11件
23.4万/㎡
築50年
18件
16.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（67件）。３ＤＫの平均価格は1,018万円。
２ＬＤＫ
26件
1,843万円
３ＬＤＫ
67件
2,158万円
４ＬＤＫ
17件
2,373万円
１ＬＤＫ
6件
2,190万円
３ＤＫ
15件
1,018万円
平均㎡単価
28.9万/㎡
前年比 ▼32.9%
平均価格
1,733万円
取引実績
142件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.8万円から2026年は㎡25.0万円へ、18年間で+9.8%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
81
築6-10年
35
築11-15年
38
築16-20年
37
築21-25年
31
築26-30年
18
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,882万円
67件
２ＬＤＫ
1,740万円
26件
４ＬＤＫ
1,994万円
17件
３ＤＫ
879万円
15件
１ＬＤＫ
2,267万円
6件
４ＤＫ
1,100万円
1件
２ＤＫ
630万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2万/㎡
2025年第4四半期
980万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
17.8万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
32.7万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7万/㎡
2025年第3四半期
690万円
55㎡〜
・３ＤＫ
12.5万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
34.5万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
34.5万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
49.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西加賀屋のマンション一覧（7棟）
住之江コーポ
築55年
| 地下1階付7階建
| 154戸
980万円
直近売出価格
18.7万/㎡
㎡単価
売買68件
ハイネス住之江公園
築40年
| 地下1階付14階建
| 149戸
1,700万円
直近売出価格
28.7万/㎡
㎡単価
売買57件
パレス住之江公園
築47年
| 8階建
| 80戸
1,890万円
直近売出価格
34.4万/㎡
㎡単価
売買44件
朝日プラザ住之江
築34年
| 14階建
1,880万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買1件
ベルコモンズ西加賀屋
築38年
| 5階建
3,480万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買1件
パークシティ大阪サウスガーデンズコート
築22年
| 14階建
| 325戸
売買0件
朝日プラザ住之江公園
築38年
| 14階建
| 182戸
売買0件
市場環境（大阪市住之江区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+300人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 123,880 | - |
| 2017 | 122,737 | - |
| 2019 | 121,621 | -73 |
| 2021 | 118,987 | -299 |
| 2023 | 117,506 | +363 |
| 2024 | 117,229 | +484 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-27.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住之江区のマンションマップ
大阪市住之江区内のエリアランキング
西加賀屋は大阪市住之江区内16地区中7位（上位56%）。
単価28.9万/㎡。
1つ上の東加賀屋とは9%の差。
中価格帯（7〜12位）