西住之江のマンション相場
大阪府大阪市住之江区西住之江 | 97件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市住之江区西住之江のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.0万円（成約97件、前年比+7.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価53.3万円に対し、築40年は23.9万円。築年による価格差は最大123%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
8件
53.3万/㎡
築10年
5件
34.3万/㎡
築20年
5件
39.9万/㎡
築25年
20件
27.6万/㎡
築30年
17件
25.7万/㎡
築35年
20件
25.3万/㎡
築40年
16件
23.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（61件）。２ＤＫの平均価格は1,601万円。
３ＬＤＫ
61件
2,287万円
２ＬＤＫ
11件
1,850万円
４ＬＤＫ
6件
2,145万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
1,697万円
１ＬＤＫ
4件
1,066万円
２ＤＫ
3件
1,601万円
平均㎡単価
26.0万/㎡
前年比 ▲7.4%
平均価格
1,813万円
取引実績
97件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.3万円から2026年は㎡34.5万円へ、18年間で+54.9%上昇（年平均+3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
45
築11-15年
33
築16-20年
38
築21-25年
27
築26-30年
20
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,010万円
61件
２ＬＤＫ
1,682万円
11件
４ＬＤＫ
1,983万円
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,546万円
5件
１ＬＤＫ
973万円
4件
２ＤＫ
1,077万円
3件
２Ｋ
650万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.3万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
650万円
35㎡〜
・２Ｋ
18.6万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
18.7万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
28.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西住之江のマンション一覧（10棟）
シティハイツ住ノ江2号棟
築43年
| 14階建
| 189戸
1,980万円
直近売出価格
27.5万/㎡
㎡単価
売買30件
リビオ住ノ江駅前
築9年
| 15階建
| 86戸
3,880万円
直近売出価格
57.7万/㎡
㎡単価
売買19件
南海シティハイツ住之江2
築41年
| 7階建
| 39戸
1,998万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズマンション住之江
築25年
| 15階建
| 46戸
3,798万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買14件
コーポ住之江
築53年
| 7階建
| 31戸
650万円
直近売出価格
19.8万/㎡
㎡単価
売買7件
プレミスト住之江
築16年
| 12階建
| 71戸
売買0件
シティハイツ住之江弐号棟
築43年
| 14階建
売買0件
南海シティハイツ住ノ江II
築41年
| 7階建
売買0件
コスモスハイム住の江
築40年
売買0件
コスモスハイム住之江
築40年
| 14階建
| 54戸
売買0件
市場環境（大阪市住之江区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+300人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 123,880 | - |
| 2017 | 122,737 | - |
| 2019 | 121,621 | -73 |
| 2021 | 118,987 | -299 |
| 2023 | 117,506 | +363 |
| 2024 | 117,229 | +484 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-27.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住之江区のマンションマップ
大阪市住之江区内のエリアランキング
西住之江は大阪市住之江区内16地区中10位（上位38%）。
単価26.0万/㎡。
1つ上の緑木とは4%の差。
中価格帯（7〜12位）
西住之江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住之江区西住之江２丁目４６番４ | 22.4万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 住ノ江 260m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）