東加賀屋のマンション相場
大阪府大阪市住之江区東加賀屋 | 137件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市住之江区東加賀屋のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.5万円（成約137件、前年比-9.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価54.6万円に対し、築45年は27.8万円。築年による価格差は最大119%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
54.6万/㎡
築5年
6件
38.0万/㎡
築10年
22件
38.1万/㎡
築15年
21件
36.9万/㎡
築20年
35件
34.3万/㎡
築25年
28件
37.5万/㎡
築30年
2件
25.6万/㎡
築35年
3件
30.8万/㎡
築40年
8件
24.9万/㎡
築45年
7件
27.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（94件）。４ＬＤＫの平均価格は2,714万円。
３ＬＤＫ
94件
2,344万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,326万円
２ＬＤＫ
18件
2,214万円
４ＬＤＫ
12件
2,714万円
平均㎡単価
31.5万/㎡
前年比 ▼9.2%
平均価格
2,080万円
取引実績
137件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.8万円から2026年は㎡29.8万円へ、18年間で3.3%下落（年平均-0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
29
築11-15年
29
築16-20年
31
築21-25年
33
築26-30年
38
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,052万円
94件
２ＬＤＫ
2,122万円
18件
４ＬＤＫ
2,425万円
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,275万円
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
１ＬＤＫ
1,200万円
1件
２ＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
36.3万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
28.6万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
22.9万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
71.4万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
38.6万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
44.6万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東加賀屋のマンション一覧（13棟）
ファミール東加賀屋かがやきの街
築26年
| 15階建
| 104戸
2,280万円
直近売出価格
36.2万/㎡
㎡単価
売買73件
キングマンション住吉
築30年
| 15階建
| 69戸
2,880万円
直近売出価格
46.7万/㎡
㎡単価
売買40件
天祥コーポラス
築53年
| 8階建
| 21戸
498万円
直近売出価格
11.8万/㎡
㎡単価
売買9件
東加賀屋マンション
築63年
| 6階建
| 18戸
480万円
直近売出価格
13.7万/㎡
㎡単価
売買1件
ルモン東加賀谷
築30年
売買0件
ファミール東加賀屋ウイング
築28年
売買0件
ファミール東加賀屋ウイングス
築28年
| 14階建
| 78戸
売買0件
ファミール東加賀屋
築30年
| 14階建
| 63戸
売買0件
カサーレウエストゲートシティ
築4年
| 15階建
| 128戸
売買0件
エバーグリーン第2住吉
築48年
| 11階建
| 126戸
売買0件
ファミール東加賀屋きらめきの街
築26年
| 15階建
| 78戸
売買0件
ルモン東加賀屋
築30年
| 14階建
| 117戸
売買0件
エルシア東加賀屋
築20年
| 10階建
| 27戸
売買0件
市場環境（大阪市住之江区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+300人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 123,880 | - |
| 2017 | 122,737 | - |
| 2019 | 121,621 | -73 |
| 2021 | 118,987 | -299 |
| 2023 | 117,506 | +363 |
| 2024 | 117,229 | +484 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-27.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住之江区のマンションマップ
大阪市住之江区内のエリアランキング
東加賀屋は大阪市住之江区内16地区中6位（上位63%）。
単価31.5万/㎡。
1つ上の北島とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
最寄り駅の相場
東加賀屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住之江区東加賀屋２丁目７２番３ | 22.0万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 北加賀屋 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）