東加賀屋の一戸建て相場

Name: 東加賀屋の一戸建て相場データ（大阪市住之江区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市住之江区東加賀屋 | 149件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府大阪市住之江区東加賀屋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.7万円（成約149件、前年比+27.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東加賀屋の一戸建て

121件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

8,500万円

うち土地分

7,708万円

うち建物分

793万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,310万円。ＲＣ、木造（1,054万円）との差は1542%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

17,310万

4件

鉄骨造

3,754万

25件

軽量鉄骨造

3,349万

3件

木造

2,992万

108件

ＲＣ、木造

1,054万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,008万

26件

80〜100㎡

2,292万

33件

100〜120㎡

3,433万

43件

120〜150㎡

3,193万

18件

150㎡以上

8,158万

23件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大131%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,081万

14件

4〜6m

2,992万

52件

6〜8m

3,229万

43件

8m以上

4,816万

38件

東加賀屋 33.7万/㎡大阪市住之江区内 3位/16地区

平均㎡単価

33.7万/㎡

前年比 ▲27.0%

平均価格

3,059万円

取引実績

149件

平均面積

94㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

50万

30万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,913万円

8件

４ＬＤＫ

3,471万円

7件

３ＤＫ

1,110万円

3件

４ＤＫ

1,017万円

3件

４Ｋ

1,027万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,750万円

2件

３Ｋ

420万円

2件

５ＬＤＫ

2,350万円

2件

８ＬＤＫ

3,500万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,900万円 70㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 55.7万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 145㎡〜 20.7万/㎡

2026年第1四半期 3,100万円 110㎡〜 28.2万/㎡

2026年第1四半期 2,400万円 175㎡〜 13.7万/㎡

2025年第4四半期 3,600万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 51.4万/㎡

2025年第4四半期 3,600万円 55㎡〜・３ＬＤＫ 65.5万/㎡

2025年第4四半期 2,100万円 70㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 30.0万/㎡

2025年第4四半期 3,600万円 55㎡〜 65.5万/㎡

2025年第3四半期 1,600万円 75㎡〜・３ＤＫ 21.3万/㎡

2025年第2四半期 1,200万円 55㎡〜・４ＤＫ 21.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市住之江区全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+300人/年

🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	123,880	-
2017	122,737	-
2019	121,621	-73
2021	118,987	-299
2023	117,506	+363
2024	117,229	+484

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 13.6%（2018年: 14.7% → 改善）

将来人口: 2035年-11.3%、2050年-27.4%

大阪市住之江区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市住之江区の一戸建てマップ

大阪市住之江区内のエリアランキング

東加賀屋は大阪市住之江区内16地区中3位（上位81%）。単価33.7万/㎡。 1つ上の浜口西とは1%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 西加賀屋

34.7万

+3%

2 浜口西

33.9万

+1%

3 東加賀屋 ◀

33.7万

―

4 中加賀屋

33.4万

-1%

5 御崎

32.5万

-3%

6 新北島

32.4万

-4%

中価格帯（7〜12位）

7 西住之江

32.2万

-4%

12 北加賀屋

30.1万

-11%

他 4 地区

お手頃帯（13〜16位）

13 粉浜西

29.9万

-11%

16 北島

23.3万

-31%

他 2 地区

最寄り駅の相場

東加賀屋周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市住之江区東加賀屋２丁目７２番３	22.0万/㎡	+0.9%	住宅	北加賀屋 650m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

東加賀屋の他の不動産相場