北島の一戸建て相場
大阪府大阪市住之江区北島 | 106件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府大阪市住之江区北島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.3万円（成約106件、前年比+200.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,626万円。木造（1,902万円）との差は196%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
11件
5,626万
木造
88件
1,902万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
36件
442万
80〜100㎡
33件
2,399万
100〜120㎡
21件
3,267万
120〜150㎡
8件
4,187万
150㎡以上
5件
7,298万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大134%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
27件
1,741万
4〜6m
47件
2,405万
6〜8m
13件
2,953万
8m以上
7件
4,074万
平均㎡単価
23.3万/㎡
前年比 ▲200.9%
平均価格
1,928万円
取引実績
106件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
21万
30万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
39
築11-15年
42
築16-20年
23
築21-25年
34
築26-30年
40
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000万円
6件
３ＬＤＫ
2,236万円
5件
４ＤＫ
593万円
3件
４Ｋ
237万円
3件
３ＤＫ
617万円
3件
５Ｋ
150万円
1件
３Ｋ
550万円
1件
２ＤＫ
130万円
1件
４Ｋ＋Ｓ
250万円
1件
２ＬＤＫ
960万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
49.4万/㎡
2026年第1四半期
230万円
45㎡〜
・４Ｋ
5.1万/㎡
2026年第1四半期
960万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
17.5万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
80㎡〜
52.5万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
85㎡〜
49.4万/㎡
2026年第1四半期
230万円
40㎡〜
5.8万/㎡
2025年第4四半期
470万円
35㎡〜
・３ＤＫ
13.4万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3万/㎡
2025年第2四半期
150万円
35㎡〜
4.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住之江区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+300人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 123,880 | - |
| 2017 | 122,737 | - |
| 2019 | 121,621 | -73 |
| 2021 | 118,987 | -299 |
| 2023 | 117,506 | +363 |
| 2024 | 117,229 | +484 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-27.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住之江区の一戸建てマップ
大阪市住之江区内のエリアランキング
北島は大阪市住之江区内16地区中16位（上位0%）。
単価23.3万/㎡。
1つ上の安立とは15%の差。
北島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住之江区新北島３丁目８番３３ | 20.9万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 住之江公園 730m |
| 大阪市住之江区北島３丁目３２番９５ | 18.0万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 住之江公園 1000m |
| 大阪市住之江区新北島４丁目４番４０外 | 15.1万/㎡ | +1.3% | 事務所,倉庫,作業場 | 住之江公園 720m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）