北島のマンション相場
大阪府大阪市住之江区北島 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市住之江区北島のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.1万円（成約48件、前年比+6.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価41.6万円に対し、築45年は12.9万円。築年による価格差は最大222%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
23件
41.6万/㎡
築30年
3件
20.6万/㎡
築35年
10件
20.2万/㎡
築40年
6件
21.8万/㎡
築45年
2件
12.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。オープンフロアの平均価格は974万円。
３ＬＤＫ
27件
2,765万円
２ＬＤＫ
7件
1,419万円
４ＤＫ
5件
1,408万円
４ＬＤＫ
2件
2,364万円
オープンフロア
2件
974万円
平均㎡単価
32.1万/㎡
前年比 ▲6.9%
平均価格
2,319万円
取引実績
48件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.4万円から2026年は㎡50.3万円へ、18年間で+124.8%上昇（年平均+6.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
45
築21-25年
22
築26-30年
17
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,970万円
27件
２ＬＤＫ
1,483万円
7件
４ＤＫ
1,240万円
5件
４ＬＤＫ
1,850万円
2件
オープンフロア
855万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
75㎡〜
18.7万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
42.9万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北島のマンション一覧（3棟）
取引データのないマンション（1棟）
北島には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
アルス住之江公園
市場環境（大阪市住之江区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+300人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 123,880 | - |
| 2017 | 122,737 | - |
| 2019 | 121,621 | -73 |
| 2021 | 118,987 | -299 |
| 2023 | 117,506 | +363 |
| 2024 | 117,229 | +484 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-27.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住之江区のマンションマップ
大阪市住之江区内のエリアランキング
北島は大阪市住之江区内16地区中5位（上位69%）。
単価32.1万/㎡。
1つ上の中加賀屋とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
北島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住之江区新北島３丁目８番３３ | 20.9万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 住之江公園 730m |
| 大阪市住之江区北島３丁目３２番９５ | 18.0万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 住之江公園 1000m |
| 大阪市住之江区新北島４丁目４番４０外 | 15.1万/㎡ | +1.3% | 事務所,倉庫,作業場 | 住之江公園 720m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）