大和川コーポ
大阪府大阪市住之江区北島1丁目2-1 | 築42年 | 2棟
推定相場
大和川コーポ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.9万円。周辺エリア平均（31.6万円）より11.8%低く、大阪市住之江区全体の平均（33.1万円）より15.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.8万/㎡から2025年は20.5万/㎡へ、11年間で59.7%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.2万円/㎡
レンジ
22.7〜27.7万円/㎡
市区町村ベースライン
31.9万円/㎡
補正係数 ×0.788
代表面積 78.11㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 433件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・10件）で、平均1,953万円です。2SLDKが最も高く平均2,195万円、1Rは平均307万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 307万 | 248万 | 366万 |
| 2LDK | 3件 | 1,917万 | 1,441万 | 2,776万 |
| 2SLDK | 3件 | 2,195万 | 1,983万 | 2,544万 |
| 3LDK | 10件 | 1,953万 | 1,394万 | 2,695万 |
| 4DK | 8件 | 1,645万 | 1,431万 | 1,861万 |
| 4LDK | 2件 | 1,904万 | 1,663万 | 2,144万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.0万円で、1-3階（17.4万円）と比べて4.6万円（+26.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住之江区北島1丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-01（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 18.32m² ～ 85.97m² |
| 分譲会社 | 大阪市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
大和川コーポは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 56件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1号棟 | 1984年 | 10階建 | 68戸 | 34件 | 21.5万 | - | - |
| 2号棟 | 1984年 | 12階建 | 141戸 | 22件 | 19万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
住ノ江駅
南海本線
学区情報
小学校
大阪市立敷津浦小学校
中学校
大阪市立住之江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大和川コーポ | 1984 | 68戸 | 27.9万 | 2,180万 |
| グリーンハイツ住吉 | 1974 | 27戸 | 12.3万 | 600万 |
| コーポ住之江 | 1973 | 31戸 | 19.8万 | 650万 |
| コスモスハイム住之江 | 1986 | 54戸 | - | - |
| プレミスト住之江 | 2010 | 71戸 | - | - |
| ライオンズマンション住之江 | 2001 | 46戸 | 46.1万 | 3,798万 |
| イニシアブラン住之江公園 | 2017 | 161戸 | 54.7万 | 3,850万 |
| 朝日プラザ御崎 | 1988 | 40戸 | 26.9万 | 1,580万 |
| リビオ住ノ江駅前 | 2017 | 86戸 | 57.7万 | 3,880万 |
| シャルマンフジスマート住之江ファミリア | 2015 | 77戸 | 43.4万 | 2,980万 |
| エバーグリーン住之江 | 1978 | 28戸 | 22.1万 | 1,598万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,950万円 | 85.97㎡ | 22.7万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 18.9万 | - | 20.5万 |
| 3LDK | - | 24.1万 | 23.5万 | 24.1万 | 21.5万 | 24.2万 | 26.6万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 27.4万 | - |
| 4DK | 16.3万 | 16.4万 | 19.2万 | - | - | 20.9万 | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.49万/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.91万/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 29.13万/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 26.89万/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.79万/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.91万/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,888万 | 24.17万/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.95万/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 4DK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.95万/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 4DK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.79万/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.23万/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.51万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.07万/㎡ |
| 2020年7月 | 9〜10階 | 4DK | 75㎡〜 | 1,498万 | 19.18万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,798万 | 20.92万/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 23.5万/㎡ |
| 2019年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,998万 | 24.08万/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 4DK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.67万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 4DK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.11万/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 4DK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.37万/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 4DK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.29万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜8階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.04万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.67万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.6万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.37万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜8階 | 4DK | 75㎡〜 | 1,240万 | 15.88万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜2階 | 1R | 15㎡〜 | 190万 | 10.37万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 1R | 15㎡〜 | 280万 | 15.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。