南港中のマンション相場
大阪府大阪市住之江区南港中 | 653件の成約データ
大阪府大阪市住之江区南港中のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.9万円（成約653件、前年比-5.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価20.2万円に対し、築45年は15.0万円。築年による価格差は最大35%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
14件
20.2万/㎡
築25年
112件
19.1万/㎡
築30年
103件
19.7万/㎡
築35年
202件
19.2万/㎡
築40年
214件
16.6万/㎡
築45年
6件
15.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（391件）。２ＬＤＫの平均価格は1,241万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
1,878万円
３ＬＤＫ
391件
1,386万円
５ＬＤＫ
12件
1,624万円
４ＬＤＫ
99件
1,689万円
１ＬＤＫ
8件
867万円
３ＤＫ
3件
910万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
11件
1,562万円
２ＬＤＫ
57件
1,241万円
平均㎡単価
15.9万/㎡
前年比 ▼5.4%
平均価格
1,217万円
取引実績
653件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.3万円から2026年は㎡15.7万円へ、18年間で+17.9%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
14
築26-30年
14
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,218万円
391件
４ＬＤＫ
1,435万円
99件
２ＬＤＫ
1,090万円
57件
５ＬＤＫ
1,433万円
12件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,531万円
11件
１ＬＤＫ
686万円
8件
４ＤＫ
892万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,325万円
4件
３ＤＫ
780万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2026年第1四半期
840万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0万/㎡
2026年第1四半期
810万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.6万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
24.4万/㎡
2026年第1四半期
750万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7万/㎡
2026年第1四半期
950万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7万/㎡
2026年第1四半期
600万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
8.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南港中のマンション一覧（17棟）
かもめ第1コーポ11号棟
築44年
| 地下1階付14階建
| 104戸
1,280万円
直近売出価格
17.7万/㎡
㎡単価
売買53件
南港フローラルハイツ22号棟
築44年
| 地下1階付14階建
| 140戸
1,850万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買51件
サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅31号棟
築44年
| 地下1階付9階建
| 138戸
1,430万円
直近売出価格
19.6万/㎡
㎡単価
売買6件
レジェイド南港HANA-TERRACE
築2年
| 14階建
| 55戸
4,590万円
直近売出価格
60.9万/㎡
㎡単価
売買1件
南港はなのまち32号棟
売買0件
南港コーポうしお23号棟
築43年
| 15階建
売買0件
エバーグリーンポートタウン11号棟A
築45年
| 15階建
売買0件
エバーグリーンポートタウン11号棟B
築45年
| 15階建
| 268戸
売買0件
かもめ第2コーポ
築43年
| 11階建
| 138戸
売買0件
近鉄南港ガーデンハイツ
築45年
| 14階建
| 221戸
売買0件
南港コープうしお22号棟
築44年
| 15階建
| 129戸
売買0件
南港フローラルハイツ21号北棟
築45年
| 12階建
| 243戸
売買0件
エバーグリーンタウン11号棟B
築45年
| 15階建
| 168戸
売買0件
エバーグリーン南港ポートタウン
築44年
| 15階建
| 441戸
売買0件
南港ポートタウンうしお25棟
築40年
| 13階建
| 161戸
売買0件
大阪マリンハイツ2号館
築43年
| 14階建
| 128戸
売買0件
カモメ第1コーポ
築44年
| 14階建
| 176戸
売買0件
市場環境（大阪市住之江区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+300人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 123,880 | - |
| 2017 | 122,737 | - |
| 2019 | 121,621 | -73 |
| 2021 | 118,987 | -299 |
| 2023 | 117,506 | +363 |
| 2024 | 117,229 | +484 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-27.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住之江区のマンションマップ
大阪市住之江区内のエリアランキング
南港中は大阪市住之江区内16地区中16位（上位0%）。
単価15.9万/㎡。
1つ上の平林南とは34%の差。
最寄り駅の相場
南港中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住之江区南港中１丁目７番 | 12.1万/㎡ | +13.1% | 倉庫 | ポートタウン東 720m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）