南港フローラルハイツ2
大阪府大阪市住之江区南港中5丁目6-22 | 築44年 | 3棟
推定相場
南港フローラルハイツ2
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.8万円。周辺エリア平均（30.5万円）より21.9%低く、大阪市住之江区全体の平均（33.1万円）より28.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.5万/㎡から2026年は19.4万/㎡へ、12年間で5.1%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 82件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.3万円/㎡
レンジ
19.2〜23.4万円/㎡
市区町村ベースライン
31.9万円/㎡
補正係数 ×0.667
代表面積 77.63㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 430件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・28件）で、平均1,584万円です。4LDKが最も高く平均2,259万円、1LDKは平均1,166万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,166万 | 1,029万 | 1,303万 |
| 2LDK | 7件 | 1,521万 | 1,375万 | 1,605万 |
| 3LDK | 28件 | 1,584万 | 926万 | 2,010万 |
| 4SLDK | 9件 | 1,449万 | 1,340万 | 1,706万 |
| 4LDK | 4件 | 2,259万 | 2,004万 | 2,569万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住之江区南港中5丁目6-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-02（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 140戸 |
| 専有面積 | 70.77m² ～ 93.03m² |
| 分譲会社 | 日鐵不動産 |
| 施工会社 | 新日本製鐵 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（3棟）
南港フローラルハイツ2は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 102件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1号棟 | 1981年 | 14階建 | - | - | - | - | 1件 |
| 2号棟 | 1982年 | 地下1階付14階建 | 140戸 | 102件 | 17.8万 | - | 4件 |
| 3号棟 | 1982年 | 14階建 | - | - | - | - | 6件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
ポートタウン西駅
大阪メトロ南港ポートタウン線
学区情報
小学校
大阪市立南港桜小学校
中学校
大阪市立南港北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南港フローラルハイツ2 | 1982 | 140戸 | 23.8万 | 1,850万 |
| カモメ第1コーポ | 1982 | 176戸 | - | - |
| サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅31号棟 | 1982 | 138戸 | 19.6万 | 1,430万 |
| 南港フローラルハイツ21号北棟 | 1981 | 243戸 | - | - |
| かもめ第1コーポ11号棟 | 1982 | 104戸 | 17.7万 | 1,280万 |
| サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅35号棟 | 1985 | 99戸 | - | - |
| かもめ第2コーポ | 1983 | 138戸 | - | - |
| 近鉄南港ガーデンハイツ | 1981 | 221戸 | - | - |
| サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅37号棟 | 1982 | 117戸 | - | - |
| レジェイド南港HANA-TERRACE | 2024 | 55戸 | 60.9万 | 4,590万 |
| 大阪マリンハイツ2号館 | 1983 | 128戸 | - | - |
いま売出中の物件（11件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,380万円 | 93.07㎡ | 14.8万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 東 |
| 1,380万円 | 70.77㎡ | 19.5万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 1,680万円 | 91.33㎡ | 18.4万円 | 4LDK | - | 南西 |
| 1,680万円 | 70.77㎡ | 23.7万円 | 3LDK | - | 東 |
| 2,498万円 | 93.03㎡ | 26.9万円 | 4LDK+S（納戸） | - | 南東 |
| 1,580万円 | 80.02㎡ | 19.7万円 | 3LDK | - | 西 |
| 1,680万円 | 91.33㎡ | 18.4万円 | 4LDK | - | 北東 |
| 1,690万円 | 80.02㎡ | 21.1万円 | 3LDK | - | 東 |
| 1,980万円 | 91.33㎡ | 21.7万円 | 4LDK | - | 西 |
| 2,280万円 | 74.55㎡ | 30.6万円 | 3LDK | - | 南西 |
ほか 1件の売出があります
売買データ分析（50件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.5万 | 21.1万 | 19.1万 | 20.0万 | 17.8万 | 20.1万 | 19.5万 | 23.8万 |
| 4SLDK | - | - | - | - | - | - | 16.5万 | 15.0万 |
| 4LDK | 18.4万 | - | - | 25.2万 | - | - | 26.1万 | 23.9万 |
| 2LDK | 16.5万 | 15.3万 | - | 17.1万 | - | - | - | - |
全 50 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.84万/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,398万 | 15.03万/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.88万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,398万 | 15.03万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.84万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,398万 | 15.03万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.65万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,398万 | 15.03万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.33万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,598万 | 17.18万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,398万 | 15.03万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 15.91万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.33万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 16.99万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.65万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 21.2万/㎡ |
| 2025年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 21.2万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.33万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.07万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.14万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 24.03万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 24.03万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 27.56万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1LDK | 75㎡〜 | 1,090万 | 14.05万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.78万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.84万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.85万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.78万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,498万 | 19.3万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,398万 | 18.16万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,298万 | 25.17万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,398万 | 18.01万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,498万 | 19.46万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.36万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,698万 | 21.88万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.78万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,230万 | 15.85万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 23.17万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.78万/㎡ |
| 2020年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,598万 | 19.15万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.33万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.06万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.33万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.4万/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.5万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.49万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.11万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.47万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.62万/㎡ |
| 2014年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。