かもめ第1コーポ1
大阪府大阪市住之江区南港中3丁目4-11 | 築44年 | 3棟
このページは3棟をまとめたかもめ第1コーポ1全体の相場です（成約 106件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.8万/㎡から2025年は17.7万/㎡へ、11年間で38.0%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では8.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 74件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.2万円/㎡
レンジ
20.0〜24.4万円/㎡
市区町村ベースライン 32.1万円/㎡
補正係数 ×0.693
補正係数 ×0.693
代表面積 71.64㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 426件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・37件）で、平均1,436万円です。2LDKが最も高く平均2,206万円、3LDKは平均1,436万円です。
2LDK
2,206万
3件
3DK
1,657万
6件
3LDK
1,436万
37件
3SLDK
1,859万
3件
4LDK
1,987万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,206万 | 2,087万 | 2,361万 |
| 3DK | 6件 | 1,657万 | 1,252万 | 1,996万 |
| 3LDK | 37件 | 1,436万 | 874万 | 2,004万 |
| 3SLDK | 3件 | 1,859万 | 1,763万 | 2,050万 |
| 4LDK | 2件 | 1,987万 | 1,891万 | 2,083万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は19.6万円で、1-5階（16.9万円）と比べて2.7万円（+16.0%）高くなっています。
1-5階
6件
16.9万/㎡
6-10階
29件
17.8万/㎡
11-20階
18件
19.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住之江区南港中3丁目4-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 104戸 |
| 専有面積 | 66.24m² ～ 98.58m² |
| 分譲会社 | 大阪市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 鳩池組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（3棟）
かもめ第1コーポ1は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 106件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1号棟 | 1982年 | 地下1階付14階建 | 104戸 | 106件 | 18.9万 | - | - |
| 2号棟 | 1982年 | 14階建 | - | - | - | - | 3件 |
| 3号棟 | 1982年 | 14階建 | - | - | - | - | 3件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション18棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
ポートタウン西駅
大阪メトロ南港ポートタウン線
学区情報
小学校
南港渚小学校
中学校
南港南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| かもめ第1コーポ1 | 1982 | 104戸 | 17.7万 | 1,280万 |
| かもめ第2コーポ | 1983 | 138戸 | - | - |
| カモメ第1コーポ | 1982 | 176戸 | - | - |
| 南港コープうしお22号棟 | 1982 | 129戸 | - | - |
| 近鉄南港ガーデンハイツ | 1981 | 221戸 | - | - |
| 南港フローラルハイツ22号棟 | 1982 | 140戸 | 23.8万 | 1,850万 |
| 南港フローラルハイツ21号北棟 | 1981 | 243戸 | - | - |
| サンフラワーハイツ南港はなのまち住宅31号棟 | 1982 | 138戸 | 19.6万 | 1,430万 |
| 南港ポートタウンうしお25棟 | 1986 | 161戸 | - | - |
| エバーグリーンポートタウン11号棟B | 1981 | 268戸 | - | - |
| エバーグリーンタウン11号棟B | 1981 | 168戸 | - | - |
いま売出中の物件（6件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,598万円 | 85.59㎡ | 18.7万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,880万円 | 92㎡ | 20.4万円 | 4LDK | - | 南 |
| 2,290万円 | 85.06㎡ | 26.9万円 | 2LDK+2S（納戸） | - | 南 |
| 980万円 | 72.2㎡ | 13.6万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,548万円 | 85.59㎡ | 18.1万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,598万円 | 85.59㎡ | 18.7万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（53件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
45件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 15.5万 | 18.4万 | 19.4万 | 17.6万 | 19.0万 | 19.3万 | 17.7万 |
| 3DK | 15.9万 | 21.0万 | 19.3万 | - | - | - | - | - |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 53 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.73万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.27万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.27万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.66万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 19.41万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜14階 | ー | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.06万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,090万 | 14.26万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.2万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.06万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 898万 | 12.54万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.82万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.2万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.56万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.68万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 22.31万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,198万 | 16.73万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.87万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.21万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 20.48万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,398万 | 19.52万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 20.48万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 21.85万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.46万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.36万/㎡ |
| 2021年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 24.13万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.96万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.46万/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜14階 | 3DK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.33万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.24万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.5万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,820万 | 25.21万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.43万/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜14階 | 3DK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.33万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.87万/㎡ |
| 2019年12月 | 13〜14階 | 3DK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.38万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.23万/㎡ |
| 2019年11月 | 13〜14階 | 3DK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.38万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.57万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.46万/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜14階 | 3DK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.35万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.66万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜14階 | 3DK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.86万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 16.23万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 15.26万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,630万 | 16.81万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 16.23万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 15.22万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.48万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,490万 | 17.52万/㎡ |
| 2014年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.87万/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。