浜口西のマンション相場
大阪府大阪市住之江区浜口西 | 92件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市住之江区浜口西のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.2万円（成約92件、前年比+4.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価41.2万円に対し、築50年は12.7万円。築年による価格差は最大224%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
41.2万/㎡
築5年
13件
37.8万/㎡
築10年
8件
36.7万/㎡
築15年
4件
29.7万/㎡
築20年
14件
29.8万/㎡
築25年
10件
20.0万/㎡
築30年
8件
21.3万/㎡
築35年
9件
25.1万/㎡
築40年
14件
22.3万/㎡
築45年
6件
20.3万/㎡
築50年
4件
12.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（46件）。４ＬＤＫの平均価格は2,502万円。
３ＬＤＫ
46件
1,968万円
３ＤＫ
4件
1,237万円
２ＤＫ
5件
888万円
１ＬＤＫ
4件
1,244万円
２ＬＤＫ
21件
1,843万円
４ＬＤＫ
2件
2,502万円
平均㎡単価
25.2万/㎡
前年比 ▲4.1%
平均価格
1,688万円
取引実績
92件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.2万円から2026年は㎡23.8万円へ、18年間で+38.6%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
37
築11-15年
28
築16-20年
29
築21-25年
27
築26-30年
17
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,909万円
46件
２ＬＤＫ
1,653万円
21件
２ＤＫ
908万円
5件
３ＤＫ
1,018万円
4件
１ＬＤＫ
1,073万円
4件
４ＬＤＫ
2,250万円
2件
２Ｋ
970万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
４ＤＫ
1,200万円
1件
２ＬＤ＋Ｓ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
44.0万/㎡
2026年第1四半期
490万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
10.9万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
120㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
50㎡〜
26.0万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
21.7万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
24.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
浜口西のマンション一覧（12棟）
ニコーハイツ住吉
築53年
| 8階建
| 48戸
490万円
直近売出価格
11.4万/㎡
㎡単価
売買48件
ライオンズマンション住吉公園
築44年
| 7階建
| 52戸
1,150万円
直近売出価格
24.7万/㎡
㎡単価
売買44件
アンビエント住吉公園
築25年
| 13階建
| 58戸
3,880万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買36件
ルナ・ピエーナー浜口西
築34年
| 地下1階付3階建
| 24戸
2,380万円
直近売出価格
20.1万/㎡
㎡単価
売買36件
シャルマンフジスマート住之江ファミリア
築11年
| 13階建
| 77戸
2,980万円
直近売出価格
43.4万/㎡
㎡単価
売買25件
メゾンドール住吉公園
築42年
| 10階建
| 77戸
2,280万円
直近売出価格
41.8万/㎡
㎡単価
売買24件
住吉グリーンハイツ
築53年
| 6階建
| 29戸
1,150万円
直近売出価格
16.8万/㎡
㎡単価
売買19件
ウエストキャピタルツインサンタワー
築24年
| 10階建
| 17戸
4,380万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買3件
グランドシーズ住之江区役所通
築27年
| 10階建
| 40戸
売買0件
グランドシーズ住之江
築27年
| 10階建
| 40戸
売買0件
住之江東コーポ
築46年
| 8階建
| 61戸
売買0件
GSハイム住吉公園
築43年
| 12階建
| 67戸
売買0件
市場環境（大阪市住之江区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+300人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 123,880 | - |
| 2017 | 122,737 | - |
| 2019 | 121,621 | -73 |
| 2021 | 118,987 | -299 |
| 2023 | 117,506 | +363 |
| 2024 | 117,229 | +484 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-27.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住之江区のマンションマップ
大阪市住之江区内のエリアランキング
浜口西は大阪市住之江区内16地区中12位（上位25%）。
単価25.2万/㎡。
1つ上の新北島とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）