緑木のマンション相場
大阪府大阪市住之江区緑木 | 37件の成約データ
大阪府大阪市住之江区緑木のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.1万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価39.7万円に対し、築45年は16.3万円。築年による価格差は最大144%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
8件
39.7万/㎡
築15年
8件
34.9万/㎡
築30年
5件
18.6万/㎡
築35年
4件
17.7万/㎡
築40年
8件
22.2万/㎡
築45年
2件
16.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。２ＬＤＫの平均価格は2,037万円。
３ＬＤＫ
29件
1,920万円
４ＬＤＫ
4件
2,898万円
２ＬＤＫ
2件
2,037万円
平均㎡単価
27.1万/㎡
平均価格
1,894万円
取引実績
37件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡14.6万円から2025年は㎡41.4万円へ、16年間で+183.8%上昇（年平均+11.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
34
築11-15年
37
築16-20年
41
築26-30年
15
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,780万円
29件
４ＬＤＫ
3,025万円
4件
２ＬＤＫ
1,950万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,400万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2023年第4四半期
2,800万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3万/㎡
2023年第4四半期
700万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
緑木のマンション一覧（3棟）
アデニウム北加賀屋
築18年
| 地下1階付15階建
| 111戸
3,180万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買63件
住之江フタバプラザ
築36年
| 15階建
| 108戸
売買0件
ハイツみどり木
築47年
| 11階建
| 87戸
売買0件
市場環境（大阪市住之江区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+300人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 123,880 | - |
| 2017 | 122,737 | - |
| 2019 | 121,621 | -73 |
| 2021 | 118,987 | -299 |
| 2023 | 117,506 | +363 |
| 2024 | 117,229 | +484 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-27.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住之江区のマンションマップ
大阪市住之江区内のエリアランキング
緑木は大阪市住之江区内16地区中9位（上位44%）。
単価27.1万/㎡。
1つ上の御崎とは5%の差。
中価格帯（7〜12位）