新北島のマンション相場
大阪府大阪市住之江区新北島 | 251件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市住之江区新北島のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.4万円（成約251件、前年比-10.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価54.3万円に対し、築50年は20.3万円。築年による価格差は最大176%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
54.3万/㎡
築5年
13件
47.3万/㎡
築10年
28件
38.2万/㎡
築15年
18件
32.9万/㎡
築20年
34件
29.8万/㎡
築25年
29件
23.2万/㎡
築30年
30件
22.2万/㎡
築35年
33件
20.5万/㎡
築40年
18件
23.8万/㎡
築45年
22件
19.7万/㎡
築50年
11件
20.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（136件）。２ＤＫの平均価格は1,267万円。
３ＬＤＫ
136件
2,052万円
２ＬＤＫ
44件
1,761万円
４ＤＫ
15件
1,108万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
9件
2,016万円
３ＤＫ
4件
882万円
４ＬＤＫ
19件
2,131万円
１ＬＤＫ
6件
1,729万円
２ＤＫ
2件
1,267万円
平均㎡単価
25.4万/㎡
前年比 ▼10.5%
平均価格
1,729万円
取引実績
251件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.5万円から2026年は㎡23.7万円へ、18年間で+28.0%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
42
築11-15年
33
築16-20年
30
築21-25年
24
築26-30年
22
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,858万円
136件
２ＬＤＫ
1,689万円
44件
４ＬＤＫ
1,839万円
19件
４ＤＫ
1,017万円
15件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,989万円
9件
１ＬＤＫ
1,458万円
6件
３ＤＫ
843万円
4件
２ＤＫ
1,240万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
24.3万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
24.6万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2万/㎡
2026年第1四半期
1,000万円
70㎡〜
・４ＤＫ
14.3万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
27.1万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
60㎡〜
20.0万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
70㎡〜
・４ＤＫ
18.6万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
70㎡〜
・４ＤＫ
15.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新北島のマンション一覧（20棟）
グランアッシュ住之江
築21年
| 11階建
| 83戸
3,580万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買50件
ドムール新北島公園
築43年
| 8階建
| 61戸
1,080万円
直近売出価格
18.7万/㎡
㎡単価
売買47件
新北島コーポ4号棟
築51年
| 7階建
| 112戸
1,980万円
直近売出価格
30.0万/㎡
㎡単価
売買44件
ふぁみーゆ住之江
築38年
| 8階建
| 81戸
2,080万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買43件
チュリス住之江公園
築28年
| 10階建
| 59戸
2,250万円
直近売出価格
34.4万/㎡
㎡単価
売買23件
ブランズ住之江公園
築13年
| 15階建
| 78戸
3,480万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買18件
シャルマンフジビルトモアー住之江公園駅前アーバンヴィレッジ
築25年
| 6階建
| 43戸
3,180万円
直近売出価格
42.8万/㎡
㎡単価
売買17件
クレヴィア住之江公園
築7年
| 14階建
| 65戸
3,780万円
直近売出価格
65.0万/㎡
㎡単価
売買17件
グランクラッセ住之江公園
築14年
| 12階建
| 31戸
3,480万円
直近売出価格
56.7万/㎡
㎡単価
売買16件
シャルマンフジ住之江公園ドシール
築28年
| 9階建
| 25戸
2,999万円
直近売出価格
42.5万/㎡
㎡単価
売買12件
プレージア住之江公園エアパレス
築5年
| 11階建
| 85戸
3,280万円
直近売出価格
61.0万/㎡
㎡単価
売買4件
シャルマンフジ住之江公園・アミューゼ
築28年
| 11階建
| 55戸
売買0件
グリーンスクエア新北島
築35年
| 14階建
| 133戸
売買0件
ダイアパレス住之江公園
築29年
| 11階建
| 43戸
売買0件
住之江パークマンション
築48年
| 9階建
| 88戸
売買0件
サングレール住之江公園
築40年
| 7階建
| 58戸
売買0件
ディオフェルティ住之江公園
築30年
| 11階建
| 50戸
売買0件
マジェス住之江公園
築23年
| 13階建
| 62戸
売買0件
ファミリートーク新北島
築41年
| 14階建
| 207戸
売買0件
ベルク住之江公園
築23年
| 15階建
| 32戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
新北島には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
アルス住之江公園
市場環境（大阪市住之江区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+300人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 123,880 | - |
| 2017 | 122,737 | - |
| 2019 | 121,621 | -73 |
| 2021 | 118,987 | -299 |
| 2023 | 117,506 | +363 |
| 2024 | 117,229 | +484 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-27.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住之江区のマンションマップ
大阪市住之江区内のエリアランキング
新北島は大阪市住之江区内16地区中11位（上位31%）。
単価25.4万/㎡。
1つ上の西住之江とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）
新北島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住之江区新北島３丁目８番３３ | 20.9万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 住之江公園 730m |
| 大阪市住之江区新北島４丁目４番４０外 | 15.1万/㎡ | +1.3% | 事務所,倉庫,作業場 | 住之江公園 720m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）