シャルマンフジ住之江公園ドシール
大阪府大阪市住之江区新北島2丁目8-43 | 築28年 | 25戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320142016201720252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.8万/㎡から2026年は42.5万/㎡へ、13年間で78.5%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では68.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.3万円/㎡
レンジ
40.8〜49.8万円/㎡
市区町村ベースライン 32.1万円/㎡
補正係数 ×1.413
補正係数 ×1.413
代表面積 70.53㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 426件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均2,407万円です。2LDKが最も高く平均2,612万円、3LDKは平均2,407万円です。
2LDK
2,612万
2件
3LDK
2,407万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,612万 | 2,588万 | 2,635万 |
| 3LDK | 10件 | 2,407万 | 1,947万 | 2,999万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.5万円で、1-3階（28.6万円）と比べて3.9万円（+13.6%）高くなっています。
1-3階
2件
28.6万/㎡
4-7階
10件
32.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住之江区新北島2丁目8-43 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 63.72m² ～ 70.53m² |
| 分譲会社 | フジ住宅 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
住之江公園駅
大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ南港ポートタウン線
学区情報
小学校
大阪市立新北島小学校
中学校
大阪市立新北島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマンフジ住之江公園ドシール | 1998 | 25戸 | 42.5万 | 2,999万 |
| 住之江パークマンション | 1978 | 88戸 | - | - |
| ベルク住之江公園 | 2003 | 32戸 | - | - |
| ファミリートーク新北島 | 1985 | 207戸 | - | - |
| 新北島コーポ4号棟 | 1975 | 112戸 | 30.0万 | 1,980万 |
| シャルマンフジ住之江公園・アミューゼ | 1998 | 55戸 | - | - |
| レックスマンション住之江公園 | 1997 | 63戸 | - | - |
| ブリリア住之江公園 | 2006 | 104戸 | 43.4万 | 2,780万 |
| グランクラッセ住之江公園 | 2012 | 31戸 | 56.7万 | 3,480万 |
| マジェス住之江公園 | 2003 | 62戸 | - | - |
| シャルマンフジビルトモアー住之江公園駅前アーバンヴィレッジ | 2001 | 43戸 | 42.8万 | 3,180万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.8万 | 22.9万 | 28.6万 | 25.2万 | 42.5万 | 42.5万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 42.53万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 42.53万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 38.29万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 38.99万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 42.53万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.24万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.24万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.62万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.62万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.52万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.18万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。