グランクラッセ住之江公園
大阪府大阪市住之江区新北島１丁目２－２８ | 築14年 | 31戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20142018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.5万/㎡から2024年は52.8万/㎡へ、10年間で57.6%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では9.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.4万円/㎡
レンジ
43.7〜59.1万円/㎡
市区町村ベースライン 32.1万円/㎡
補正係数 ×1.604
補正係数 ×1.604
代表面積 68.04㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 426件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・7件）で、平均3,562万円です。3LDKが最も高く平均3,562万円、2LDKは平均2,971万円です。
2LDK
2,971万
4件
2SLDK
3,299万
5件
3LDK
3,562万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,971万 | 2,706万 | 3,287万 |
| 2SLDK | 5件 | 3,299万 | 2,849万 | 3,767万 |
| 3LDK | 7件 | 3,562万 | 2,885万 | 4,627万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
45.5万/㎡
4-7階
5件
41.6万/㎡
8階以上
9件
45.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住之江区新北島１丁目２－２８ |
|---|---|
| 築年月 | 2012-03（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 61.34m² ～ 83.09m² |
| 分譲会社 | アクラス |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
住之江公園駅
大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ南港ポートタウン線
学区情報
小学校
大阪市立新北島小学校
中学校
大阪市立新北島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランクラッセ住之江公園 | 2012 | 31戸 | 56.7万 | 3,480万 |
| マジェス住之江公園 | 2003 | 62戸 | - | - |
| プレージア住之江公園エアパレス | 2021 | 85戸 | 61.0万 | 3,280万 |
| シャルマンフジビルトモアー住之江公園駅前アーバンヴィレッジ | 2001 | 43戸 | 42.8万 | 3,180万 |
| クレヴィア住之江公園 | 2019 | 65戸 | 65.0万 | 3,780万 |
| 新北島コーポ4号棟 | 1975 | 112戸 | 30.0万 | 1,980万 |
| ブランズ住之江公園 | 2013 | 78戸 | 49.6万 | 3,480万 |
| ふぁみーゆ住之江 | 1988 | 81戸 | 28.2万 | 2,080万 |
| ベルク住之江公園 | 2003 | 32戸 | - | - |
| ファミリートーク新北島 | 1985 | 207戸 | - | - |
| シャルマンフジ住之江公園ドシール | 1998 | 25戸 | 42.5万 | 2,999万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 42.1万 | 44.5万 | - | 42.2万 | - | - | 53.1万 |
| 2LDK | - | - | - | 42.1万 | - | - | 45.3万 | 52.7万 |
| 2SLDK | 33.5万 | 38.8万 | - | - | - | 48.2万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.08万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.74万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.59万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.33万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.62万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.8万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.33万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.06万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.06万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.33万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46.7万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,640万 | 38.81万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,530万 | 41.25万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,630万 | 42.88万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.05万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。