新北島コーポ
大阪府大阪市住之江区新北島3丁目9-4 | 築51年 | 4棟
このページは4棟をまとめた新北島コーポ全体の相場です（成約 240件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14万/㎡から2026年は26.1万/㎡へ、12年間で86.7%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.5万円/㎡
レンジ
22.9〜28.0万円/㎡
市区町村ベースライン 32.1万円/㎡
補正係数 ×0.794
補正係数 ×0.794
代表面積 66㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 430件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4DK（全体の42%・49件）で、平均1,342万円です。1SLDKが最も高く平均1,806万円、4DKは平均1,342万円です。
1SLDK
1,806万
6件
2SLDK
1,735万
9件
2LDK
1,572万
6件
3LDK
1,762万
46件
4DK
1,342万
49件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 6件 | 1,806万 | 1,620万 | 2,059万 |
| 2SLDK | 9件 | 1,735万 | 1,418万 | 1,980万 |
| 2LDK | 6件 | 1,572万 | 1,398万 | 1,763万 |
| 3LDK | 46件 | 1,762万 | 1,114万 | 2,401万 |
| 4DK | 49件 | 1,342万 | 930万 | 1,726万 |
階数別の㎡単価
1-3階
53件
22.4万/㎡
4-7階
50件
22.1万/㎡
8階以上
17件
22.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住之江区新北島3丁目9-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-08（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 112戸 |
| 専有面積 | 63.47m² ～ 66.00m² |
| 分譲会社 | 大阪府住宅供給公社 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（4棟）
新北島コーポは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 240件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1号棟 | 1975年 | 11階建 | 132戸 | 78件 | 20.9万 | - | 1件 |
| 2号棟 | 1975年 | 11階建 | 435戸 | - | - | - | 1件 |
| 3号棟 | 1975年 | 7階建 | 35戸 | 74件 | 20.9万 | - | 1件 |
| 4号棟 | 1975年 | 7階建 | 112戸 | 88件 | 22.2万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
住之江公園駅
大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ南港ポートタウン線
🚉
徒歩16分
平林駅
大阪メトロ南港ポートタウン線
学区情報
小学校
大阪市立新北島小学校
中学校
大阪市立新北島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新北島コーポ | 1975 | 112戸 | 30.0万 | 1,980万 |
| ベルク住之江公園 | 2003 | 32戸 | - | - |
| シャルマンフジ住之江公園ドシール | 1998 | 25戸 | 42.5万 | 2,999万 |
| グランクラッセ住之江公園 | 2012 | 31戸 | 56.7万 | 3,480万 |
| ファミリートーク新北島 | 1985 | 207戸 | - | - |
| マジェス住之江公園 | 2003 | 62戸 | - | - |
| プレージア住之江公園エアパレス | 2021 | 85戸 | 61.0万 | 3,280万 |
| シャルマンフジビルトモアー住之江公園駅前アーバンヴィレッジ | 2001 | 43戸 | 42.8万 | 3,180万 |
| 住之江パークマンション | 1978 | 88戸 | - | - |
| ブランズ住之江公園 | 2013 | 78戸 | 49.6万 | 3,480万 |
| クレヴィア住之江公園 | 2019 | 65戸 | 65.0万 | 3,780万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,680万円 | 66㎡ | 25.5万円 | 4DK | - | 南 |
| 1,180万円 | 66㎡ | 17.9万円 | 2LDK | - | 南 |
| 1,480万円 | 63.47㎡ | 23.3万円 | 4DK | - | 南 |
| 2,290万円 | 66㎡ | 34.7万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（120件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
103件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | 17.7万 | 14.4万 | 17.9万 | 19.4万 | 20.9万 | 18.8万 | 18.7万 | 18.2万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 28.0万 | 22.4万 | 30.0万 |
| 3LDK | 23.9万 | 23.5万 | 24.8万 | 24.9万 | 27.4万 | 28.0万 | 30.9万 | 30.2万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 22.9万 | 26.5万 | - |
全 120 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,200万 | 18.19万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 30.16万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.61万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.52万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.61万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 30.16万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 31.67万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.52万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 28.03万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.88万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.36万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.49万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.46万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 30.16万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 34.51万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 28.03万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.43万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.88万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,748万 | 26.49万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.64万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,798万 | 27.25万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,399万 | 21.2万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.49万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,748万 | 26.49万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,050万 | 31.07万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.88万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.03万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.49万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.43万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 29.55万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,000万 | 15.16万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 31.67万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,970万 | 29.85万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,970万 | 29.85万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,898万 | 28.76万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 33.19万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.91万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.88万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,995万 | 30.23万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.91万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,220万 | 18.49万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.4万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.32万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 33.19万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.91万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,220万 | 18.49万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,899万 | 28.78万/㎡ |
他 70 件
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