プレージア住之江公園エアパレス
大阪府大阪市住之江区新北島3丁目4-47 | 築5年 | 85戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.6万円/㎡
レンジ
44.0〜73.3万円/㎡
市区町村ベースライン 32.1万円/㎡
補正係数 ×1.828
補正係数 ×1.828
代表面積 53.73㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 426件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・4件）で、平均2,916万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,095万円、2LDKは平均2,916万円です。
２ＬＤＫ
3,682万
4件
３ＬＤＫ
4,095万
2件
2LDK
2,916万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 3,682万 | 3,546万 | 4,025万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 4,095万 | 3,494万 | 4,696万 |
| 2LDK | 4件 | 2,916万 | 2,692万 | 3,098万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住之江区新北島3丁目4-47 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-11（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 85戸 |
| 専有面積 | 47.44m² ～ 63.68m² |
| 分譲会社 | オーエス 第一交通産業 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
住之江公園駅
大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ南港ポートタウン線
学区情報
小学校
新北島小学校
中学校
新北島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレージア住之江公園エアパレス | 2021 | 85戸 | 61.0万 | 3,280万 |
| グランクラッセ住之江公園 | 2012 | 31戸 | 56.7万 | 3,480万 |
| ブランズ住之江公園 | 2013 | 78戸 | 49.6万 | 3,480万 |
| マジェス住之江公園 | 2003 | 62戸 | - | - |
| ふぁみーゆ住之江 | 1988 | 81戸 | 28.2万 | 2,080万 |
| シャルマンフジビルトモアー住之江公園駅前アーバンヴィレッジ | 2001 | 43戸 | 42.8万 | 3,180万 |
| 新北島コーポ4号棟 | 1975 | 112戸 | 30.0万 | 1,980万 |
| クレヴィア住之江公園 | 2019 | 65戸 | 65.0万 | 3,780万 |
| ファミリートーク新北島 | 1985 | 207戸 | - | - |
| ディオフェルティ住之江公園 | 1996 | 50戸 | - | - |
| ベルク住之江公園 | 2003 | 32戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,780万円 | 47.44㎡ | 58.6万円 | 1LDK | - | 東 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 |
|---|---|---|
| 2LDK | 53.0万 | 58.4万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 61.05万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,850万 | 53.05万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 61.05万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,850万 | 53.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。