シャルマンフジビルトモアー住之江公園駅前アーバンヴィレッジ
大阪府大阪市住之江区新北島1丁目3-39 | 築25年 | 43戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.2万/㎡から2025年は42.8万/㎡へ、11年間で28.9%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
33.1〜44.8万円/㎡
市区町村ベースライン 32.1万円/㎡
補正係数 ×1.215
補正係数 ×1.215
代表面積 71.91㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 426件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
3,224万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 3,224万 | 2,600万 | 3,688万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
42.2万/㎡
4-7階
6件
40.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住之江区新北島1丁目3-39 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 60.09m² ～ 76.25m² |
| 分譲会社 | フジ住宅 |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | フジ・アメニティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
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徒歩2分
住之江公園駅
大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ南港ポートタウン線
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徒歩16分
平林駅
大阪メトロ南港ポートタウン線
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徒歩18分
住ノ江駅
南海本線
学区情報
小学校
大阪市立新北島小学校
中学校
大阪市立新北島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルマンフジビルトモアー住之江公園駅前アーバンヴィレッジ | 2001 | 43戸 | 42.8万 | 3,180万 |
| マジェス住之江公園 | 2003 | 62戸 | - | - |
| クレヴィア住之江公園 | 2019 | 65戸 | 65.0万 | 3,780万 |
| グランクラッセ住之江公園 | 2012 | 31戸 | 56.7万 | 3,480万 |
| プレージア住之江公園エアパレス | 2021 | 85戸 | 61.0万 | 3,280万 |
| 新北島コーポ4号棟 | 1975 | 112戸 | 30.0万 | 1,980万 |
| ベルク住之江公園 | 2003 | 32戸 | - | - |
| ブランズ住之江公園 | 2013 | 78戸 | 49.6万 | 3,480万 |
| ふぁみーゆ住之江 | 1988 | 81戸 | 28.2万 | 2,080万 |
| シャルマンフジ住之江公園ドシール | 1998 | 25戸 | 42.5万 | 2,999万 |
| ブリリア住之江公園 | 2006 | 104戸 | 43.4万 | 2,780万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.2万 | 35.2万 | 33.2万 | 44.7万 | 46.9万 | - | 49.9万 | 42.8万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.8万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.8万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,998万 | 49.9万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.66万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,898万 | 46.72万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,798万 | 45.1万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,998万 | 48.33万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,098万 | 49.94万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.44万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.74万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.18万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,298万 | 53.16万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.21万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.18万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.04万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.24万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。