新北島の一戸建て相場

Name: 新北島の一戸建て相場データ（大阪市住之江区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市住之江区新北島 | 104件の成約データ他の種別: マンション

大阪府大阪市住之江区新北島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.4万円（成約104件、前年比+14.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

新北島の一戸建て

98件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

20,649万円

うち土地分

19,856万円

うち建物分

793万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均60,450万円。ＲＣ、木造（1,903万円）との差は3076%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

60,450万

6件

鉄骨造

4,808万

33件

軽量鉄骨造

3,596万

3件

木造

3,502万

54件

ＲＣ、木造

1,903万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

16,675万

28件

80〜100㎡

2,614万

21件

100〜120㎡

2,937万

32件

120〜150㎡

6,950万

10件

150㎡以上

17,838万

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大747%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,364万

57件

6〜8m

2,439万

5件

8m以上

20,013万

38件

新北島 32.4万/㎡大阪市住之江区内 6位/16地区

平均㎡単価

32.4万/㎡

前年比 ▲14.1%

平均価格

7,390万円

取引実績

104件

平均面積

216㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

32万

44万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,614万円

9件

３ＬＤＫ

2,620万円

5件

３ＤＫ

1,158万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,067万円

3件

５ＬＤＫ

2,750万円

2件

４ＤＫ

850万円

2件

２ＤＫ

950万円

1件

４ＤＫ＋Ｓ

1,100万円

1件

４Ｋ＋Ｓ

1,100万円

1件

４Ｋ

900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,200万円 50㎡〜・４ＬＤＫ 44.0万/㎡

2026年第1四半期 4,200万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 56.0万/㎡

2026年第1四半期 2,000万円 60㎡〜・４ＬＤＫ 33.3万/㎡

2026年第1四半期 2,200万円 50㎡〜 44.0万/㎡

2025年第4四半期 2,700万円 60㎡〜・４ＬＤＫ 45.0万/㎡

2025年第4四半期 1,200万円 60㎡〜・５ＤＫ 20.0万/㎡

2025年第4四半期 3,300万円 130㎡〜 25.4万/㎡

2025年第4四半期 750万円 55㎡〜 13.6万/㎡

2025年第3四半期 950万円 50㎡〜・２ＤＫ 19.0万/㎡

2025年第2四半期 3,400万円 60㎡〜・４ＬＤＫ 56.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市住之江区全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+300人/年

🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	123,880	-
2017	122,737	-
2019	121,621	-73
2021	118,987	-299
2023	117,506	+363
2024	117,229	+484

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 13.6%（2018年: 14.7% → 改善）

将来人口: 2035年-11.3%、2050年-27.4%

大阪市住之江区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市住之江区の一戸建てマップ

大阪市住之江区内のエリアランキング

新北島は大阪市住之江区内16地区中6位（上位63%）。単価32.4万/㎡。 1つ上の御崎とは1%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 西加賀屋

34.7万

+7%

2 浜口西

33.9万

+5%

3 東加賀屋

33.7万

+4%

4 中加賀屋

33.4万

+3%

5 御崎

32.5万

+1%

6 新北島 ◀

32.4万

―

中価格帯（7〜12位）

7 西住之江

32.2万

+0%

8 住之江

31.6万

-2%

12 北加賀屋

30.1万

-7%

他 3 地区

お手頃帯（13〜16位）

13 粉浜西

29.9万

-7%

16 北島

23.3万

-28%

他 2 地区

最寄り駅の相場

新北島周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市住之江区新北島３丁目８番３３	20.9万/㎡	+1.0%	住宅	住之江公園 730m
大阪市住之江区新北島４丁目４番４０外	15.1万/㎡	+1.3%	事務所,倉庫,作業場	住之江公園 720m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

新北島の他の不動産相場

🏢 マンション

新北島のマンション相場 →