北加賀屋の一戸建て相場

Name: 北加賀屋の一戸建て相場データ（大阪市住之江区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市住之江区北加賀屋 | 106件の成約データ他の種別: マンション

大阪府大阪市住之江区北加賀屋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.1万円（成約106件、前年比+88.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

北加賀屋の一戸建て

93件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

12,477万円

うち土地分

11,684万円

うち建物分

793万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均33,905万円。ＲＣ、木造（1,538万円）との差は2104%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

33,905万

3件

鉄骨造

7,600万

21件

木造

3,318万

74件

ＲＣ、木造

1,538万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,018万

32件

80〜100㎡

2,222万

18件

100〜120㎡

3,455万

25件

120〜150㎡

2,225万

7件

150㎡以上

13,522万

23件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大342%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,959万

8件

4〜6m

1,844万

37件

6〜8m

5,526万

9件

8m以上

8,150万

51件

北加賀屋 30.1万/㎡大阪市住之江区内 12位/16地区

平均㎡単価

30.1万/㎡

前年比 ▲88.7%

平均価格

4,625万円

取引実績

106件

平均面積

163㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

26万

21万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＤＫ

968万円

4件

４ＬＤＫ

2,125万円

4件

３ＤＫ

1,055万円

2件

５ＬＤＫ

3,000万円

2件

３ＬＤＫ

1,490万円

2件

４Ｋ

780万円

1件

５ＤＫ

980万円

1件

３Ｋ

950万円

1件

５Ｋ

1,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 1,800万円 45㎡〜・４ＬＤＫ 40.0万/㎡

2025年第3四半期 1,200万円 50㎡〜・５Ｋ 24.0万/㎡

2025年第2四半期 980万円 45㎡〜・５ＤＫ 21.8万/㎡

2025年第2四半期 950万円 30㎡〜・３Ｋ 31.7万/㎡

2025年第1四半期 910万円 35㎡〜・３ＤＫ 26.0万/㎡

2025年第1四半期 460万円 40㎡〜・４ＤＫ 11.5万/㎡

2025年第1四半期 780万円 45㎡〜・４Ｋ 17.3万/㎡

2025年第1四半期 490万円 40㎡〜 12.3万/㎡

2025年第1四半期 250万円 35㎡〜 7.1万/㎡

2024年第2四半期 960万円 40㎡〜・４ＤＫ 24.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市住之江区全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+300人/年

🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	123,880	-
2017	122,737	-
2019	121,621	-73
2021	118,987	-299
2023	117,506	+363
2024	117,229	+484

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 13.6%（2018年: 14.7% → 改善）

将来人口: 2035年-11.3%、2050年-27.4%

大阪市住之江区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市住之江区の一戸建てマップ

大阪市住之江区内のエリアランキング

北加賀屋は大阪市住之江区内16地区中12位（上位25%）。単価30.1万/㎡。 1つ上の浜口東とは1%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 西加賀屋

34.7万

+15%

6 新北島

32.4万

+8%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 西住之江

32.2万

+7%

8 住之江

31.6万

+5%

9 南加賀屋

31.3万

+4%

10 柴谷

31.0万

+3%

11 浜口東

30.4万

+1%

12 北加賀屋 ◀

30.1万

―

お手頃帯（13〜16位）

13 粉浜西

29.9万

+0%

14 粉浜

29.5万

-2%

16 北島

23.3万

-23%

他 1 地区

最寄り駅の相場

北加賀屋周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市住之江区北加賀屋１丁目２番６	17.5万/㎡	+0.6%	住宅,倉庫	北加賀屋 400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

北加賀屋の他の不動産相場

🏢 マンション

北加賀屋のマンション相場 →