西加賀屋の一戸建て相場
大阪府大阪市住之江区西加賀屋 | 142件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府大阪市住之江区西加賀屋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.7万円（成約142件、前年比-5.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,137万円。木造（3,354万円）との差は351%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
15,137万
鉄骨造
50件
4,397万
木造
82件
3,354万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
24件
4,000万
80〜100㎡
30件
1,969万
100〜120㎡
36件
3,652万
120〜150㎡
17件
3,594万
150㎡以上
30件
7,733万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大230%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
1,809万
6〜8m
64件
3,207万
8m以上
55件
5,969万
平均㎡単価
34.7万/㎡
前年比 ▼5.8%
平均価格
3,864万円
取引実績
142件
平均面積
111㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
39万
22万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
48
築11-15年
40
築16-20年
36
築21-25年
38
築26-30年
43
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,933万円
12件
４ＤＫ
1,220万円
5件
５ＤＫ
1,750万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
2件
３ＬＤＫ
2,150万円
2件
２ＬＤＫ
4,600万円
1件
３Ｋ
310万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
60㎡〜
・５ＤＫ
25.0万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
115㎡〜
18.3万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
48.2万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
50㎡〜
・４ＤＫ
22.0万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
35㎡〜
37.1万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
60㎡〜
18.3万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
50㎡〜
22.0万/㎡
2025年第3四半期
500万円
50㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第2四半期
5,000万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
55.6万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
40㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住之江区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+300人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 123,880 | - |
| 2017 | 122,737 | - |
| 2019 | 121,621 | -73 |
| 2021 | 118,987 | -299 |
| 2023 | 117,506 | +363 |
| 2024 | 117,229 | +484 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-27.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住之江区の一戸建てマップ
大阪市住之江区内のエリアランキング
西加賀屋は大阪市住之江区内16地区中1位（上位94%）。
単価34.7万/㎡。
高価格帯（1〜6位）