御崎の一戸建て相場

Name: 御崎の一戸建て相場データ（大阪市住之江区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市住之江区御崎 | 239件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府大阪市住之江区御崎の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.5万円（成約239件、前年比+16.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

御崎の一戸建て

207件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

8,510万円

うち土地分

7,717万円

うち建物分

793万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,068万円。ＲＣ、木造（1,305万円）との差は365%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

6,068万

44件

木造

2,819万

181件

ＲＣ、木造

1,305万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

919万

54件

80〜100㎡

2,426万

43件

100〜120㎡

3,479万

68件

120〜150㎡

3,190万

27件

150㎡以上

8,514万

35件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大197%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,455万

11件

4〜6m

3,163万

93件

6〜8m

3,474万

64件

8m以上

4,325万

53件

御崎 32.5万/㎡大阪市住之江区内 5位/16地区

平均㎡単価

32.5万/㎡

前年比 ▲16.8%

平均価格

3,053万円

取引実績

239件

平均面積

94㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

34万

41万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,860万円

15件

３Ｋ

370万円

4件

３ＤＫ

833万円

4件

３ＬＤＫ

2,495万円

4件

４ＤＫ

1,338万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,133万円

3件

２ＬＤＫ

1,050万円

2件

２ＤＫ

400万円

2件

５ＤＫ

650万円

1件

７ＬＤＫ

3,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,800万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 40.0万/㎡

2026年第1四半期 2,800万円 55㎡〜・３ＬＤＫ 50.9万/㎡

2026年第1四半期 1,400万円 45㎡〜・４ＤＫ 31.1万/㎡

2026年第1四半期 3,800万円 95㎡〜 40.0万/㎡

2025年第4四半期 680万円 40㎡〜・３ＬＤＫ 17.0万/㎡

2025年第4四半期 6,000万円 105㎡〜・６ＬＤＫ＋Ｓ 57.1万/㎡

2025年第4四半期 1,400万円 35㎡〜 40.0万/㎡

2025年第3四半期 2,500万円 45㎡〜・４ＬＤＫ 55.6万/㎡

2025年第3四半期 2,900万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 48.3万/㎡

2025年第3四半期 800万円 45㎡〜・２ＬＤＫ 17.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市住之江区全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+300人/年

🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	123,880	-
2017	122,737	-
2019	121,621	-73
2021	118,987	-299
2023	117,506	+363
2024	117,229	+484

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 13.6%（2018年: 14.7% → 改善）

将来人口: 2035年-11.3%、2050年-27.4%

大阪市住之江区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市住之江区の一戸建てマップ

大阪市住之江区内のエリアランキング

御崎は大阪市住之江区内16地区中5位（上位69%）。単価32.5万/㎡。 1つ上の中加賀屋とは3%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 西加賀屋

34.7万

+7%

2 浜口西

33.9万

+4%

3 東加賀屋

33.7万

+4%

4 中加賀屋

33.4万

+3%

5 御崎 ◀

32.5万

―

6 新北島

32.4万

-1%

中価格帯（7〜12位）

7 西住之江

32.2万

-1%

12 北加賀屋

30.1万

-8%

他 4 地区

お手頃帯（13〜16位）

13 粉浜西

29.9万

-8%

16 北島

23.3万

-28%

他 2 地区

最寄り駅の相場

御崎周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市住之江区御崎２丁目４２５番２９	20.8万/㎡	+0.5%	住宅	住之江公園 840m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

御崎の他の不動産相場