浜口西の一戸建て相場
大阪府大阪市住之江区浜口西 | 117件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府大阪市住之江区浜口西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.9万円（成約117件、前年比+12.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,757万円。ＲＣ、木造（1,377万円）との差は972%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
14,757万
鉄骨造
18件
4,222万
木造
83件
2,790万
ＲＣ、木造
5件
1,377万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
29件
1,197万
80〜100㎡
22件
2,510万
100〜120㎡
35件
2,825万
120〜150㎡
13件
3,655万
150㎡以上
13件
10,228万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大341%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
19件
1,800万
4〜6m
54件
2,736万
6〜8m
29件
3,006万
8m以上
13件
7,946万
平均㎡単価
33.9万/㎡
前年比 ▲12.3%
平均価格
3,065万円
取引実績
117件
平均面積
87㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
45万
60万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
30
築11-15年
56
築16-20年
40
築21-25年
34
築26-30年
33
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,844万円
9件
３ＬＤＫ
2,017万円
3件
５ＤＫ
1,833万円
3件
２ＬＤＫ
1,840万円
2件
３ＤＫ
675万円
2件
４ＤＫ
1,500万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
830万円
1件
５ＬＤＫ
2,600万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第4四半期
5,700万円
290㎡〜
・４ＬＤＫ
19.7万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
40㎡〜
・３ＤＫ
27.5万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
45.0万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
180㎡〜
21.7万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
45.7万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
43.0万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
50.8万/㎡
2025年第1四半期
830万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
9.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住之江区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+300人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 123,880 | - |
| 2017 | 122,737 | - |
| 2019 | 121,621 | -73 |
| 2021 | 118,987 | -299 |
| 2023 | 117,506 | +363 |
| 2024 | 117,229 | +484 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-27.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住之江区の一戸建てマップ
大阪市住之江区内のエリアランキング
浜口西は大阪市住之江区内16地区中2位（上位88%）。
単価33.9万/㎡。
1つ上の西加賀屋とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）