御崎の土地相場
大阪府大阪市住之江区御崎 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市住之江区御崎の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価74.3万円（成約56件、前年比-51.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が262,294円高くなります。
4〜6m
17件
73万/坪
6〜8m
13件
86万/坪
8m以上
25件
99万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価97万円で最も高く、不整形（73万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ整形
3件
97万/坪
ほぼ正方形
3件
93万/坪
ほぼ長方形
30件
93万/坪
長方形
14件
78万/坪
不整形
4件
73万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（83万/坪）は北道路（94万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
東
9件
95万/坪
北
25件
94万/坪
南
16件
83万/坪
西
5件
65万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
6件
事務所
3件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
74.3万/坪
22.5万/㎡
前年比 ▼51.1%
平均価格
6,765万円
取引実績
56件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
133万105万77万49万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪71万円から2026年は坪52万円へ、18年間で27.3%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
550万円
11坪〜（35㎡〜）
51.9万/坪
2025年第2四半期
400万円
11坪〜（35㎡〜）
37.8万/坪
2025年第1四半期
3,500万円
45坪〜（150㎡〜）
77.1万/坪
2024年第4四半期
3,700万円
35坪〜（115㎡〜）
106.4万/坪
2023年第4四半期
21,000万円
209坪〜（690㎡〜）
100.6万/坪
2023年第2四半期
2,100万円
20坪〜（65㎡〜）
106.8万/坪
2022年第3四半期
2,400万円
29坪〜（95㎡〜）
83.5万/坪
2022年第2四半期
25,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
68.9万/坪
2021年第4四半期
23,000万円
194坪〜（640㎡〜）
118.8万/坪
2021年第4四半期
4,600万円
64坪〜（210㎡〜）
72.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住之江区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+300人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 123,880 | - |
| 2017 | 122,737 | - |
| 2019 | 121,621 | -73 |
| 2021 | 118,987 | -299 |
| 2023 | 117,506 | +363 |
| 2024 | 117,229 | +484 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-27.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住之江区の土地マップ
大阪市住之江区内のエリアランキング
御崎は大阪市住之江区内5地区中2位（上位60%）。
坪単価74.3万/坪。
1つ上の中加賀屋とは15%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
御崎 ◀
―
74.3万/坪
お手頃帯（5〜5位）
最寄り駅の相場
御崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住之江区御崎２丁目４２５番２９ | 20.8万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 住之江公園 840m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）