中加賀屋の土地相場
大阪府大阪市住之江区中加賀屋 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市住之江区中加賀屋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価85.7万円（成約32件、前年比-35.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が108,866円高くなります。
6〜8m
12件
89万/坪
8m以上
19件
100万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価107万円で最も高く、長方形（89万円）と比べて20%の差があります。
ほぼ正方形
4件
107万/坪
ほぼ長方形
16件
93万/坪
長方形
9件
89万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（91万/坪）は北道路（100万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
北
11件
100万/坪
東
7件
98万/坪
南
5件
91万/坪
西
3件
85万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
6件
店舗
1件
平均坪単価
85.7万/坪
25.9万/㎡
前年比 ▼35.6%
平均価格
5,381万円
取引実績
32件
平均面積
63坪
209㎡
相場の動き
坪単価の推移
155万123万91万59万
200820122015202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪68万円から2026年は坪71万円へ、18年間で+5.4%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
20坪〜（65㎡〜）
71.2万/坪
2024年第3四半期
3,500万円
29坪〜（95㎡〜）
121.8万/坪
2024年第2四半期
2,400万円
24坪〜（80㎡〜）
99.2万/坪
2023年第4四半期
2,400万円
20坪〜（65㎡〜）
122.1万/坪
2022年第3四半期
2,900万円
30坪〜（100㎡〜）
95.9万/坪
2022年第1四半期
1,300万円
15坪〜（50㎡〜）
86.0万/坪
2022年第1四半期
14,000万円
148坪〜（490㎡〜）
94.5万/坪
2021年第2四半期
14,000万円
100坪〜（330㎡〜）
140.2万/坪
2019年第4四半期
6,600万円
76坪〜（250㎡〜）
87.3万/坪
2019年第3四半期
16,000万円
175坪〜（580㎡〜）
91.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住之江区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+300人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 123,880 | - |
| 2017 | 122,737 | - |
| 2019 | 121,621 | -73 |
| 2021 | 118,987 | -299 |
| 2023 | 117,506 | +363 |
| 2024 | 117,229 | +484 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-27.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住之江区の土地マップ
大阪市住之江区内のエリアランキング
中加賀屋は大阪市住之江区内5地区中1位（上位80%）。
坪単価85.7万/坪。
高価格帯（1〜2位）
1
中加賀屋 ◀
―
85.7万/坪
お手頃帯（5〜5位）
中加賀屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住之江区中加賀屋２丁目８７番７ | 22.4万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 北加賀屋 490m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）