東加賀屋の土地相場
大阪府大阪市住之江区東加賀屋 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市住之江区東加賀屋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価72.7万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が125,249円高くなります。
4〜6m
10件
90万/坪
6〜8m
5件
78万/坪
8m以上
21件
89万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価120万円で最も高く、長方形（81万円）と比べて49%の差があります。
ほぼ正方形
3件
120万/坪
ほぼ長方形
20件
86万/坪
長方形
10件
81万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（99万/坪）は北道路（81万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
南
12件
99万/坪
南西
5件
98万/坪
北
6件
81万/坪
東
6件
81万/坪
西
6件
62万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
4件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
72.7万/坪
22.0万/㎡
平均価格
3,310万円
取引実績
37件
平均面積
44坪
146㎡
相場の動き
坪単価の推移
148万111万74万37万0万
200820122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪95万円から2024年は坪121万円へ、16年間で+27.6%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
10,000万円
79坪〜（260㎡〜）
127.1万/坪
2024年第3四半期
4,500万円
39坪〜（130㎡〜）
114.4万/坪
2023年第1四半期
780万円
12坪〜（40㎡〜）
64.5万/坪
2022年第2四半期
100万円
15坪〜（50㎡〜）
6.6万/坪
2022年第1四半期
3,700万円
41坪〜（135㎡〜）
90.6万/坪
2022年第1四半期
5,800万円
64坪〜（210㎡〜）
91.3万/坪
2021年第3四半期
1,700万円
18坪〜（60㎡〜）
93.7万/坪
2021年第2四半期
1,200万円
17坪〜（55㎡〜）
72.1万/坪
2019年第2四半期
4,700万円
36坪〜（120㎡〜）
129.5万/坪
2018年第3四半期
2,300万円
33坪〜（110㎡〜）
69.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住之江区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+300人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 123,880 | - |
| 2017 | 122,737 | - |
| 2019 | 121,621 | -73 |
| 2021 | 118,987 | -299 |
| 2023 | 117,506 | +363 |
| 2024 | 117,229 | +484 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.3%、2050年-27.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住之江区の土地マップ
大阪市住之江区内のエリアランキング
東加賀屋は大阪市住之江区内5地区中3位（上位40%）。
坪単価72.7万/坪。
1つ上の御崎とは2%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
東加賀屋 ◀
―
72.7万/坪
お手頃帯（5〜5位）
東加賀屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住之江区東加賀屋２丁目７２番３ | 22.0万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 北加賀屋 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）