メゾンドール住吉公園
大阪府大阪市住之江区浜口西1丁目14-12 | 築42年 | 77戸
推定相場
メゾンドール住吉公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.8万円。周辺エリア平均（30.7万円）を36.4%上回って、大阪市住之江区全体の平均（33.1万円）を26.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132016201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.4万/㎡から2026年は41.8万/㎡へ、13年間で140.5%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では46.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2021年には84,000円へ、12.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.2万円/㎡
レンジ
24.2〜36.3万円/㎡
市区町村ベースライン
31.9万円/㎡
補正係数 ×0.946
代表面積 54.54㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 430件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・9件）で、平均1,608万円です。3LDKが最も高く平均1,826万円、3Kは平均1,252万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 1,608万 | 1,252万 | 2,280万 |
| 3K | 2件 | 1,252万 | 1,252万 | 1,252万 |
| 3DK | 6件 | 1,513万 | 1,197万 | 1,786万 |
| 3LDK | 6件 | 1,826万 | 1,491万 | 2,174万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.6万円で、1-3階（23.3万円）と比べて4.3万円（+18.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住之江区浜口西1丁目14-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-07（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 50.32m² ～ 66.15m² |
| 分譲会社 | クボタハウス |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
住吉鳥居前駅
阪堺電軌阪堺線
学区情報
小学校
大阪市立粉浜小学校
中学校
大阪市立住吉第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドール住吉公園 | 1984 | 77戸 | 41.8万 | 2,280万 |
| ルナ・ピエーナー浜口西 | 1992 | 24戸 | 20.1万 | 2,380万 |
| アンビエント住吉公園 | 2001 | 58戸 | 51.1万 | 3,880万 |
| プレファシオ住吉公園 | 2007 | 24戸 | 41.8万 | 1,880万 |
| エスリード住吉大社駅レジデンス | 2025 | 39戸 | - | - |
| ニコーハイツ住吉 | 1973 | 48戸 | 11.4万 | 490万 |
| 住吉グリーンハイツ | 1973 | 29戸 | 16.8万 | 1,150万 |
| ライオンズマンション住吉公園 | 1982 | 52戸 | 24.7万 | 1,150万 |
| GSハイム住吉公園 | 1983 | 67戸 | - | - |
| プライムスクエア住吉公園 | 2003 | 30戸 | 59.0万 | 3,950万 |
| プレサンスロジェ住吉大社 | 2015 | 33戸 | 52.8万 | 3,499万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 17.9万 | 24.3万 | 25.6万 | - | 27.3万 | - | - | 41.8万 |
| 3DK | 20.0万 | 22.5万 | - | 23.5万 | - | 23.3万 | - | - |
| 3LDK | 23.9万 | 23.1万 | - | 22.9万 | 24.5万 | 33.7万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 41.81万/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 2DK | 55㎡〜 | 1,700万 | 29.02万/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,230万 | 23.34万/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.68万/㎡ |
| 2020年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 27.32万/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 27.32万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.51万/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,250万 | 22.93万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜8階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.47万/㎡ |
| 2017年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,398万 | 25.64万/㎡ |
| 2016年8月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,152万 | 21.13万/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 23.05万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜2階 | 3K | 50㎡〜 | 980万 | 19.48万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜2階 | 3K | 50㎡〜 | 980万 | 19.48万/㎡ |
| 2016年1月 | 5〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,398万 | 23.78万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.28万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 23.05万/㎡ |
| 2015年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.89万/㎡ |
| 2015年9月 | 5〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 980万 | 16.67万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜2階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,270万 | 23.29万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,030万 | 17.88万/㎡ |
| 2013年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 898万 | 16.47万/㎡ |
| 2013年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 948万 | 17.39万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 998万 | 18.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の41%）で、平均月額73,417円。3LDKなら月額79,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,613円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜2階 | 3DK | 50㎡〜 | 77,000円 | 1,530円/㎡ |
| 2021年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,309円/㎡ |
| 2019年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 73,000円 | 1,327円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,645円/㎡ |
| 2019年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 3LK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 82,000円 | 1,533円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 82,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 82,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2017年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2017年12月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2017年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2017年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2016年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 73,000円 | 1,327円/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2016年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜2階 | 3DK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,451円/㎡ |
| 2015年5月 | 9〜10階 | 3DK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,247円/㎡ |
| 2015年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2015年1月 | 9〜10階 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,292円/㎡ |
| 2014年1月 | 9〜10階 | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜10階 | 3DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,391円/㎡ |
| 2014年10月 | 9〜10階 | 3DK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,247円/㎡ |
| 2013年12月 | 9〜10階 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,375円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。