プレサンスロジェ住吉大社
大阪府大阪市住之江区浜口東2丁目12-5 | 築11年 | 33戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20172021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の44.6万/㎡から2025年は52.8万/㎡へ、8年間で18.4%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.4万円/㎡
レンジ
43.7〜59.1万円/㎡
市区町村ベースライン 32.1万円/㎡
補正係数 ×1.604
補正係数 ×1.604
代表面積 66.27㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 426件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均3,371万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,544万円、3LDKは平均3,371万円です。
３ＬＤＫ
3,544万
3件
3LDK
3,371万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 3,544万 | 3,354万 | 3,699万 |
| 3LDK | 9件 | 3,371万 | 3,003万 | 3,891万 |
階数別の㎡単価
4-7階
3件
53.4万/㎡
8階以上
5件
50.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住之江区浜口東2丁目12-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-04（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 60.12m² ～ 71.17m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
細井川駅
阪堺電軌阪堺線
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徒歩6分
住ノ江駅
南海本線
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徒歩8分
住吉大社駅
南海本線
学区情報
小学校
大阪市立安立小学校
中学校
大阪市立住之江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ住吉大社 | 2015 | 33戸 | 52.8万 | 3,499万 |
| 朝日プラザ住吉公園 | 1983 | 24戸 | - | - |
| エスリード住吉大社駅レジデンス | 2025 | 39戸 | - | - |
| グランコート住之江 | 1997 | 30戸 | 41.0万 | 2,780万 |
| メゾンドール住吉参道 | 2002 | 64戸 | 51.0万 | 4,350万 |
| 南海シティハイツ住之江2 | 1985 | 39戸 | 32.1万 | 1,998万 |
| プレファシオ住吉公園 | 2007 | 24戸 | 41.8万 | 1,880万 |
| メゾンドール住吉 | 1977 | 23戸 | 22.0万 | 1,550万 |
| 住吉パークハイツ | 1980 | 22戸 | - | - |
| アンビエント住吉公園 | 2001 | 58戸 | 51.1万 | 3,880万 |
| ネバーランド住吉大社駅前 | 2004 | 22戸 | 41.5万 | 2,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.6万 | 48.9万 | 52.0万 | 50.4万 | 52.8万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,499万 | 52.8万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.99万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,499万 | 52.8万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.52万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,398万 | 51.28万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,398万 | 51.28万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,370万 | 50.86万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.9万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。