グランコート住之江
大阪府大阪市住之江区安立1丁目11-25 | 築29年 | 30戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20172018201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の27.7万/㎡から2025年は42万/㎡へ、8年間で51.6%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では57.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
33.1〜44.8万円/㎡
市区町村ベースライン 32.1万円/㎡
補正係数 ×1.215
補正係数 ×1.215
代表面積 67.92㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 426件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均2,645万円です。3LDKが最も高く平均2,645万円、2SLDKは平均2,220万円です。
2SLDK
2,220万
4件
3LDK
2,645万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 2,220万 | 1,993万 | 2,495万 |
| 3LDK | 9件 | 2,645万 | 2,242万 | 3,143万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.2万円で、1-3階（29.3万円）と比べて9.9万円（+33.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
29.3万/㎡
4-7階
2件
29.9万/㎡
8階以上
5件
39.2万/㎡
最上層と最下層の差: +9.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住之江区安立1丁目11-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-12（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 64.76m² ～ 67.92m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 大倉建設 |
| 管理会社 | オークラ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
住ノ江駅
南海本線
学区情報
小学校
大阪市立安立小学校
中学校
大阪市立住之江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコート住之江 | 1997 | 30戸 | 41.0万 | 2,780万 |
| 朝日プラザ住吉公園 | 1983 | 24戸 | - | - |
| 南海シティハイツ住之江2 | 1985 | 39戸 | 32.1万 | 1,998万 |
| プレサンスロジェ住吉大社 | 2015 | 33戸 | 52.8万 | 3,499万 |
| シティハイツ住ノ江2号棟 | 1983 | 189戸 | 27.5万 | 1,980万 |
| メゾンドデラッセ住ノ江安立 | 2011 | 49戸 | 42.1万 | 3,300万 |
| エスリード住吉大社駅レジデンス | 2025 | 39戸 | - | - |
| メゾンドソンジュ | 1987 | 63戸 | - | - |
| メゾンドール住吉 | 1977 | 23戸 | 22.0万 | 1,550万 |
| クレアホームズ住ノ江 | 2025 | 80戸 | - | - |
| メゾンドール住吉参道 | 2002 | 64戸 | 51.0万 | 4,350万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 27.8万 | 26.5万 | 32.1万 | 44.9万 |
| 2SLDK | 27.7万 | 27.2万 | 27.2万 | - | 30.6万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.3万/㎡ |
| 2025年1月 | 9〜10階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.63万/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.98万/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.88万/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 46.38万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.1万/㎡ |
| 2019年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,820万 | 26.83万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.21万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 26.51万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.24万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.75万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜2階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.24万/㎡ |
| 2017年11月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。