メゾンドール住吉参道
大阪府大阪市住吉区長峡町7-20 | 築24年 | 64戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201320152017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.2万/㎡から2025年は50.9万/㎡へ、12年間で58.1%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.1万円/㎡
レンジ
46.0〜56.2万円/㎡
市区町村ベースライン 48.4万円/㎡
補正係数 ×1.055
補正係数 ×1.055
代表面積 71.39㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 266件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
3,280万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23件 | 3,280万 | 2,408万 | 4,322万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.6万円で、1-5階（34.4万円）と比べて8.2万円（+23.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
3件
34.4万/㎡
6-10階
9件
39.8万/㎡
11-20階
12件
42.6万/㎡
最上層と最下層の差: +8.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区長峡町7-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 64.62m² ～ 111.61m² |
| 分譲会社 | クボタメゾン |
| 施工会社 | フジタ クボタ建設 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩1分
細井川駅
阪堺電軌阪堺線
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住吉大社駅
南海本線
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徒歩5分
住吉鳥居前駅
阪堺電軌阪堺線
学区情報
小学校
墨江小学校
中学校
墨江丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドール住吉参道 | 2002 | 64戸 | 51.0万 | 4,350万 |
| メゾンドール住吉 | 1977 | 23戸 | 22.0万 | 1,550万 |
| 住吉パークハイツ | 1980 | 22戸 | - | - |
| 住吉公園パインクレスト | 1979 | 64戸 | 29.2万 | 1,780万 |
| ネバーランド住吉大社駅前 | 2004 | 22戸 | 41.5万 | 2,980万 |
| 住吉公園ハイツ | 1980 | 21戸 | 27.0万 | 1,790万 |
| グランコート住吉大社南 | 2004 | 36戸 | 50.4万 | 3,498万 |
| プレサンスロジェ住吉大社 | 2015 | 33戸 | 52.8万 | 3,499万 |
| 朝日プラザ住吉公園 | 1983 | 24戸 | - | - |
| エスリード住吉大社駅レジデンス | 2025 | 39戸 | - | - |
| クラウンハイム住吉 | 1999 | 33戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 64.62㎡ | 46.1万円 | 2LDK | - | 東 |
| 4,880万円 | 90.71㎡ | 53.8万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.8万 | 39.8万 | 36.3万 | 38.4万 | 44.4万 | - | 40.8万 | 50.9万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 50.72万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,350万 | 51.04万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.75万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 39.93万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 48.23万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.03万/㎡ |
| 2022年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.75万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 48.33万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.38万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 32.5万/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,598万 | 40.21万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 36.06万/㎡ |
| 2016年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,498万 | 38.66万/㎡ |
| 2016年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,498万 | 38.66万/㎡ |
| 2016年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 42.98万/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,598万 | 40.21万/㎡ |
| 2016年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,498万 | 38.66万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.47万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 38.79万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 39.33万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.47万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.08万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.08万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。