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大阪市住吉区の不動産相場

大阪府大阪市住吉区 | 29地区 | 5,515件の成約データ

大阪府大阪市住吉区の不動産相場(5,515件の成約データ)。マンション平均㎡単価34.6万円(大阪府内22位/66市区町村)。5年で+20.0%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

大阪府内 22位/66市区町村 全国上位 23% 前年比 -4.7% 5年変動 +20.0% 県平均比 +13.8%

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
49万33万16万0
26万
40万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 34.6/㎡ 1,614件 -4.7%
土地 24.9/坪 760件 -12.6%
一戸建て 35.5/㎡ 3,141件 +0.8%

大阪市住吉区の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+135人/年
🟡 供給: 空き家率17%(全国13.1%より高い)
🟡 将来性: 2050年に人口-18.8%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
18万9万0
15.4万人
15.2万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 153,907 75,209 - -337
2015 153,935 75,749 - -366
2016 153,581 75,899 - -381
2017 153,112 76,073 - -567
2018 153,191 76,617 +66 -600
2019 153,118 77,036 +188 -718
2020 152,827 77,754 +416 -679
2021 152,157 78,916 +15 -868
2022 151,500 78,431 -220 -1,073
2023 151,786 79,003 +609 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(3.1%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少16,463人 / 生産年齢88,910人 / 高齢41,844人(高齢化率28.4%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
99,370
空き家数
16,840
空き家率
17%
空き家率の変化: 2018年 20.1%2023年 17% (改善)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
17万14万10万
14.9万人
12.3万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 148,832 -1.9% -
2030 144,203 -5% -
2035 139,128 -8.3% -
2040 133,756 -11.9% -
2045 128,388 -15.4% -
2050 123,193 -18.8% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

大阪市住吉区の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
21地点
平均公示価格
27.1/㎡
住宅地 平均
24.4/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
46万31万15万0
40万
27万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
大阪市住吉区苅田5丁目45番 55.9/㎡ +2.4% 住宅,店舗 あびこ
大阪市住吉区長居東4丁目14番2 49.5/㎡ +2.5% 住宅,事務所,その他 OsakaMetro長居
大阪市住吉区帝塚山中2丁目48番7 37.0/㎡ +1.1% 住宅 帝塚山 410m
大阪市住吉区長居東3丁目39番 30.5/㎡ +0.7% 住宅 OsakaMetro長居 340m
大阪市住吉区長居西3丁目15番5 26.9/㎡ +0.7% 住宅 OsakaMetro長居 670m
大阪市住吉区我孫子3丁目73番1 26.7/㎡ +0.8% 空地 我孫子町 270m
大阪市住吉区南住吉3丁目22番5 26.2/㎡ +0.8% 住宅 沢ノ町 480m
大阪市住吉区我孫子2丁目43番3外 25.6/㎡ +0.8% 住宅,その他 我孫子町 320m
大阪市住吉区東粉浜2丁目1番133 25.2/㎡ +0.8% 住宅 東粉浜 310m
大阪市住吉区万代4丁目49番5 25.2/㎡ +0.8% 住宅 帝塚山四丁目 350m
大阪市住吉区万代東2丁目27番3外 24.5/㎡ +0.8% 住宅 西田辺 1100m
大阪市住吉区南住吉4丁目60番4 24.3/㎡ +0.4% 住宅 我孫子前 450m
大阪市住吉区長居西1丁目10番3 23.1/㎡ +0.9% 住宅,倉庫 長居 630m
大阪市住吉区上住吉2丁目194番6 23.0/㎡ +0.9% 住宅 住吉東 480m
大阪市住吉区我孫子5丁目25番 23.0/㎡ +0.4% 住宅 我孫子町 400m
大阪市住吉区大領5丁目71番3 22.7/㎡ +0.9% 住宅 住吉東 680m
大阪市住吉区清水丘1丁目46番2 22.7/㎡ +0.9% 住宅 沢ノ町 420m
大阪市住吉区墨江4丁目2番1 22.3/㎡ +0.9% 店舗 沢ノ町
大阪市住吉区山之内3丁目65番7 20.7/㎡ +0.5% 住宅 杉本町 200m
大阪市住吉区遠里小野6丁目61番2 18.9/㎡ +0.5% 住宅 我孫子前 700m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)