大領の一戸建て相場

Name: 大領の一戸建て相場データ（大阪市住吉区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市住吉区大領 | 158件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府大阪市住吉区大領の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.8万円（成約158件、前年比-17.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

大領の一戸建て

140件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,803万円

うち土地分

5,153万円

うち建物分

650万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均29,645万円。木造（4,132万円）との差は618%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

29,645万

4件

鉄骨造

4,548万

21件

木造

4,132万

127件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,101万

40件

80〜100㎡

4,071万

29件

100〜120㎡

4,425万

49件

120〜150㎡

3,955万

14件

150㎡以上

14,414万

22件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大164%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,120万

19件

4〜6m

5,259万

117件

6〜8m

5,598万

15件

大領 39.8万/㎡大阪市住吉区内 8位/25地区

平均㎡単価

39.8万/㎡

前年比 ▼17.5%

平均価格

3,893万円

取引実績

158件

平均面積

96㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

36万

9万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,871万円

7件

３ＤＫ

883万円

3件

４Ｋ

260万円

2件

３ＬＤＫ

3,950万円

2件

５ＬＤＫ

3,200万円

1件

４ＤＫ

2,900万円

1件

２ＤＫ＋Ｓ

520万円

1件

２ＬＤＫ

800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 320万円 35㎡〜・４Ｋ 9.1万/㎡

2025年第4四半期 800万円 35㎡〜・２ＬＤＫ 22.9万/㎡

2025年第4四半期 3,600万円 60㎡〜・４ＬＤＫ 60.0万/㎡

2025年第3四半期 2,600万円 65㎡〜・４ＬＤＫ 40.0万/㎡

2025年第3四半期 200万円 30㎡〜・４Ｋ 6.7万/㎡

2025年第3四半期 5,400万円 90㎡〜 60.0万/㎡

2025年第2四半期 4,800万円 60㎡〜 80.0万/㎡

2025年第2四半期 3,900万円 180㎡〜 21.7万/㎡

2025年第2四半期 4,500万円 75㎡〜 60.0万/㎡

2025年第1四半期 3,200万円 50㎡〜・５ＬＤＫ 64.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市住吉区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+367人/年

🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	153,935	-
2017	153,112	-
2019	153,118	+188
2021	152,157	+15
2023	151,786	+609
2024	152,260	+711

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）

将来人口: 2035年-8.6%、2050年-19.1%

大阪市住吉区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市住吉区の一戸建てマップ

大阪市住吉区内のエリアランキング

大領は大阪市住吉区内25地区中8位（上位68%）。単価39.8万/㎡。 1つ上の長居西とは2%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 長居東

45.8万

+15%

2 我孫子

44.0万

+11%

3 万代東

43.7万

+10%

4 長居

41.8万

+5%

5 我孫子西

41.7万

+5%

6 沢之町

41.4万

+4%

7 長居西

40.4万

+2%

8 大領 ◀

39.8万

―

9 浅香

39.4万

-1%

中価格帯（10〜18位）

10 万代

38.1万

-4%

18 遠里小野

33.0万

-17%

他 7 地区

お手頃帯（19〜25位）

19 杉本

32.5万

-18%

25 庭井

27.1万

-32%

他 5 地区

最寄り駅の相場

大領周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市住吉区大領５丁目７１番３	22.7万/㎡	+0.9%	住宅	住吉東 680m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

大領の他の不動産相場