我孫子西の一戸建て相場
大阪府大阪市住吉区我孫子西 | 44件の成約データ
大阪府大阪市住吉区我孫子西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.7万円（成約44件、前年比-33.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,080万円。木造（5,307万円）との差は90%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
10,080万
木造
31件
5,307万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
7,391万
100〜120㎡
12件
4,741万
120〜150㎡
11件
4,588万
150㎡以上
8件
10,753万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1367%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
537万
4〜6m
4件
3,253万
6〜8m
5件
4,593万
8m以上
30件
7,885万
平均㎡単価
41.7万/㎡
前年比 ▼33.9%
平均価格
5,300万円
取引実績
44件
平均面積
126㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
55万
45万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
50
築16-20年
41
築21-25年
33
築26-30年
36
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,200万円
3件
４ＤＫ
1,140万円
2件
３ＬＤＫ
2,700万円
1件
６ＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800万円
50㎡〜
・４ＤＫ
36.0万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
54.0万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
58.5万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
70㎡〜
32.9万/㎡
2024年第4四半期
7,200万円
105㎡〜
68.6万/㎡
2023年第4四半期
4,600万円
60㎡〜
76.7万/㎡
2023年第3四半期
1,000万円
55㎡〜
18.2万/㎡
2023年第2四半期
51,000万円
1400㎡〜
36.4万/㎡
2022年第3四半期
18,000万円
220㎡〜
81.8万/㎡
2022年第2四半期
17,000万円
210㎡〜
81.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住吉区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+367人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 153,935 | - |
| 2017 | 153,112 | - |
| 2019 | 153,118 | +188 |
| 2021 | 152,157 | +15 |
| 2023 | 151,786 | +609 |
| 2024 | 152,260 | +711 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住吉区の一戸建てマップ
大阪市住吉区内のエリアランキング
我孫子西は大阪市住吉区内25地区中5位（上位80%）。
単価41.7万/㎡。
1つ上の長居とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）