遠里小野の一戸建て相場

Name: 遠里小野の一戸建て相場データ（大阪市住吉区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市住吉区遠里小野 | 255件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府大阪市住吉区遠里小野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.0万円（成約255件、前年比+65.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

遠里小野の一戸建て

220件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

10,820万円

うち土地分

10,170万円

うち建物分

650万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,098万円。軽量鉄骨造（1,599万円）との差は1220%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

21,098万

8件

鉄骨造

5,504万

47件

木造

4,092万

183件

軽量鉄骨造

1,599万

5件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,242万

47件

80〜100㎡

3,054万

43件

100〜120㎡

3,661万

82件

120〜150㎡

3,574万

25件

150㎡以上

12,261万

53件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大177%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,248万

26件

4〜6m

3,418万

49件

6〜8m

5,526万

105件

8m以上

6,223万

71件

遠里小野 33.0万/㎡大阪市住吉区内 18位/25地区

平均㎡単価

33.0万/㎡

前年比 ▲65.8%

平均価格

3,928万円

取引実績

255件

平均面積

120㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

39万

44万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,357万円

7件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,967万円

6件

３ＬＤＫ

3,117万円

6件

３ＤＫ

1,103万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,453万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,300万円

2件

５ＤＫ

1,960万円

2件

５ＤＫ＋Ｓ

1,400万円

1件

２ＬＤＫ

3,900万円

1件

４ＤＫ

1,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,400万円 85㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 28.2万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 47.1万/㎡

2026年第1四半期 4,700万円 85㎡〜 55.3万/㎡

2025年第4四半期 3,300万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 38.8万/㎡

2025年第4四半期 260万円 30㎡〜・２ＤＫ 8.7万/㎡

2025年第4四半期 1,300万円 45㎡〜 28.9万/㎡

2025年第4四半期 9,100万円 150㎡〜 60.7万/㎡

2025年第4四半期 13,000万円 210㎡〜 61.9万/㎡

2025年第4四半期 14,000万円 195㎡〜 71.8万/㎡

2025年第4四半期 2,600万円 45㎡〜 57.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市住吉区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+367人/年

🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	153,935	-
2017	153,112	-
2019	153,118	+188
2021	152,157	+15
2023	151,786	+609
2024	152,260	+711

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）

将来人口: 2035年-8.6%、2050年-19.1%

大阪市住吉区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市住吉区の一戸建てマップ

大阪市住吉区内のエリアランキング

遠里小野は大阪市住吉区内25地区中18位（上位28%）。単価33.0万/㎡。 1つ上の帝塚山中とは1%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 長居東

45.8万

+39%

9 浅香

39.4万

+19%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 万代

38.1万

+15%

11 帝塚山西

36.4万

+10%

12 山之内

36.3万

+10%

13 帝塚山東

35.8万

+8%

14 南住吉

35.3万

+7%

15 苅田

34.3万

+4%

16 山之内元町

34.1万

+3%

17 帝塚山中

33.5万

+1%

18 遠里小野 ◀

33.0万

―

お手頃帯（19〜25位）

19 杉本

32.5万

-2%

20 住吉

32.1万

-3%

25 庭井

27.1万

-18%

他 4 地区

最寄り駅の相場

遠里小野周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市住吉区遠里小野６丁目６１番２	18.9万/㎡	+0.5%	住宅	我孫子前 700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

遠里小野の他の不動産相場