南住吉の一戸建て相場

Name: 南住吉の一戸建て相場データ（大阪市住吉区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市住吉区南住吉 | 173件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府大阪市住吉区南住吉の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.3万円（成約173件、前年比+28.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南住吉の一戸建て

154件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,234万円

うち土地分

5,585万円

うち建物分

650万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,067万円。ＲＣ、木造（2,558万円）との差は567%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

17,067万

3件

軽量鉄骨造

13,353万

7件

鉄骨造

8,652万

37件

木造

3,503万

119件

ＲＣ、木造

2,558万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,430万

55件

80〜100㎡

3,432万

28件

100〜120㎡

4,735万

42件

120〜150㎡

8,216万

15件

150㎡以上

13,033万

30件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大856%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

848万

32件

4〜6m

3,561万

31件

6〜8m

5,400万

40件

8m以上

8,105万

65件

南住吉 35.3万/㎡大阪市住吉区内 14位/25地区

平均㎡単価

35.3万/㎡

前年比 ▲28.5%

平均価格

4,064万円

取引実績

173件

平均面積

114㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

56万

46万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,908万円

12件

３ＬＤＫ

2,775万円

4件

３ＤＫ

703万円

3件

５ＬＤＫ

4,350万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,900万円

1件

３Ｋ

450万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,600万円

1件

６ＬＤＫ

6,800万円

1件

４Ｋ

280万円

1件

２ＬＤＫ

1,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 6,400万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 64.0万/㎡

2026年第1四半期 1,700万円 60㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 28.3万/㎡

2025年第4四半期 5,100万円 60㎡〜 85.0万/㎡

2025年第4四半期 260万円 35㎡〜 7.4万/㎡

2025年第3四半期 4,100万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 41.0万/㎡

2025年第3四半期 4,900万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 44.5万/㎡

2025年第3四半期 2,600万円 60㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 43.3万/㎡

2025年第3四半期 800万円 50㎡〜 16.0万/㎡

2025年第3四半期 4,100万円 95㎡〜 43.2万/㎡

2025年第2四半期 4,100万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 43.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市住吉区全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+367人/年

🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	153,935	-
2017	153,112	-
2019	153,118	+188
2021	152,157	+15
2023	151,786	+609
2024	152,260	+711

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）

将来人口: 2035年-8.6%、2050年-19.1%

大阪市住吉区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市住吉区の一戸建てマップ

大阪市住吉区内のエリアランキング

南住吉は大阪市住吉区内25地区中14位（上位44%）。単価35.3万/㎡。 1つ上の帝塚山東とは1%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 長居東

45.8万

+30%

9 浅香

39.4万

+12%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 万代

38.1万

+8%

11 帝塚山西

36.4万

+3%

12 山之内

36.3万

+3%

13 帝塚山東

35.8万

+1%

14 南住吉 ◀

35.3万

―

15 苅田

34.3万

-3%

16 山之内元町

34.1万

-4%

17 帝塚山中

33.5万

-5%

18 遠里小野

33.0万

-7%

お手頃帯（19〜25位）

19 杉本

32.5万

-8%

25 庭井

27.1万

-23%

他 5 地区

最寄り駅の相場

南住吉周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市住吉区南住吉３丁目２２番５	26.2万/㎡	+0.8%	住宅	沢ノ町 480m
大阪市住吉区南住吉４丁目６０番４	24.3万/㎡	+0.4%	住宅	我孫子前 450m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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