南住吉の土地相場
大阪府大阪市住吉区南住吉 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市住吉区南住吉の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価93.8万円（成約30件、前年比+17.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が128,832円高くなります。
4〜6m
5件
146万/坪
6〜8m
11件
134万/坪
8m以上
13件
133万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価144万円で最も高く、長方形（130万円）と比べて11%の差があります。
ほぼ長方形
11件
144万/坪
不整形
3件
140万/坪
長方形
14件
130万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（137万/坪）は北道路（128万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
西
5件
144万/坪
南
9件
137万/坪
東
3件
131万/坪
北
9件
128万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
13件
店舗
1件
平均坪単価
93.8万/坪
28.4万/㎡
前年比 ▲17.2%
平均価格
6,483万円
取引実績
30件
平均面積
69坪
228㎡
相場の動き
坪単価の推移
176万143万110万77万44万
2008201120142018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪127万円から2026年は坪104万円へ、18年間で18.3%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
7件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
32坪〜（105㎡〜）
103.9万/坪
2025年第2四半期
3,400万円
21坪〜（70㎡〜）
160.6万/坪
2024年第4四半期
5,400万円
42坪〜（140㎡〜）
127.5万/坪
2024年第4四半期
10,000万円
115坪〜（380㎡〜）
87.0万/坪
2024年第3四半期
7,500万円
60坪〜（200㎡〜）
124.0万/坪
2022年第3四半期
4,800万円
48坪〜（160㎡〜）
99.2万/坪
2021年第2四半期
3,700万円
36坪〜（120㎡〜）
101.9万/坪
2020年第3四半期
3,500万円
42坪〜（140㎡〜）
82.6万/坪
2020年第3四半期
3,400万円
41坪〜（135㎡〜）
83.3万/坪
2020年第2四半期
4,800万円
64坪〜（210㎡〜）
75.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住吉区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+367人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 153,935 | - |
| 2017 | 153,112 | - |
| 2019 | 153,118 | +188 |
| 2021 | 152,157 | +15 |
| 2023 | 151,786 | +609 |
| 2024 | 152,260 | +711 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住吉区の土地マップ
大阪市住吉区内のエリアランキング
南住吉は大阪市住吉区内12地区中4位（上位67%）。
坪単価93.8万/坪。
1つ上の万代とは0%の差。
最寄り駅の相場
南住吉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住吉区南住吉３丁目２２番５ | 26.2万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 沢ノ町 480m |
| 大阪市住吉区南住吉４丁目６０番４ | 24.3万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 我孫子前 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）