長居東の土地相場
大阪府大阪市住吉区長居東 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市住吉区長居東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価106.8万円（成約34件、前年比+30.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が728,273円高くなります。
4m未満
5件
101万/坪
4〜6m
4件
105万/坪
6〜8m
10件
145万/坪
8m以上
15件
174万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価157万円で最も高く、不整形（79万円）と比べて98%の差があります。
ほぼ長方形
16件
157万/坪
長方形
10件
156万/坪
不整形
4件
79万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（148万/坪）は北道路（124万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
北西
3件
190万/坪
西
5件
160万/坪
南
15件
148万/坪
北
7件
124万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
106.8万/坪
32.3万/㎡
前年比 ▲30.7%
平均価格
8,611万円
取引実績
34件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
209万156万103万50万
200820112015201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪80万円から2026年は坪119万円へ、18年間で+49.5%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
5件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
8,300万円
70坪〜（230㎡〜）
119.3万/坪
2025年第4四半期
7,600万円
76坪〜（250㎡〜）
100.5万/坪
2025年第3四半期
7,400万円
56坪〜（185㎡〜）
132.2万/坪
2025年第2四半期
6,300万円
76坪〜（250㎡〜）
83.3万/坪
2025年第1四半期
16,000万円
218坪〜（720㎡〜）
73.5万/坪
2025年第1四半期
90万円
15坪〜（50㎡〜）
6.0万/坪
2024年第4四半期
6,700万円
39坪〜（130㎡〜）
170.4万/坪
2024年第1四半期
18,000万円
269坪〜（890㎡〜）
66.9万/坪
2023年第4四半期
17,000万円
97坪〜（320㎡〜）
175.6万/坪
2023年第2四半期
3,800万円
26坪〜（85㎡〜）
147.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住吉区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+367人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 153,935 | - |
| 2017 | 153,112 | - |
| 2019 | 153,118 | +188 |
| 2021 | 152,157 | +15 |
| 2023 | 151,786 | +609 |
| 2024 | 152,260 | +711 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住吉区の土地マップ
大阪市住吉区内のエリアランキング
長居東は大阪市住吉区内12地区中1位（上位92%）。
坪単価106.8万/坪。
長居東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住吉区長居東４丁目１４番２ | 49.5万/㎡ | +2.5% | 住宅,事務所,その他 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ長居 |
| 大阪市住吉区長居東３丁目３９番 | 30.5万/㎡ | +0.7% | 住宅 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ長居 340m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）