我孫子の土地相場
大阪府大阪市住吉区我孫子 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府大阪市住吉区我孫子の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価96.4万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が496,001円高くなります。
4〜6m
3件
104万/坪
6〜8m
12件
129万/坪
8m以上
19件
154万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価189万円で最も高く、ほぼ長方形（131万円）と比べて44%の差があります。
長方形
4件
189万/坪
不整形
3件
155万/坪
ほぼ台形
7件
134万/坪
ほぼ長方形
18件
131万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（140万/坪）は北道路（135万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
東
3件
196万/坪
南西
5件
148万/坪
北西
4件
146万/坪
南
10件
140万/坪
北
5件
135万/坪
西
4件
131万/坪
南東
3件
91万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の39%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
6件
事務所
3件
店舗
2件
平均坪単価
96.4万/坪
29.2万/㎡
平均価格
7,325万円
取引実績
34件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
209万162万115万68万
2008201120152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪90万円から2026年は坪116万円へ、18年間で+29.6%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
8,100万円
70坪〜（230㎡〜）
116.4万/坪
2025年第4四半期
3,500万円
21坪〜（70㎡〜）
165.3万/坪
2024年第1四半期
23,000万円
145坪〜（480㎡〜）
158.4万/坪
2024年第1四半期
12,000万円
175坪〜（580㎡〜）
68.4万/坪
2023年第4四半期
16,000万円
103坪〜（340㎡〜）
155.6万/坪
2022年第1四半期
24,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
66.1万/坪
2021年第3四半期
4,000万円
33坪〜（110㎡〜）
120.2万/坪
2021年第2四半期
5,000万円
51坪〜（170㎡〜）
97.2万/坪
2020年第2四半期
5,100万円
54坪〜（180㎡〜）
93.7万/坪
2019年第4四半期
5,500万円
53坪〜（175㎡〜）
103.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住吉区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+367人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 153,935 | - |
| 2017 | 153,112 | - |
| 2019 | 153,118 | +188 |
| 2021 | 152,157 | +15 |
| 2023 | 151,786 | +609 |
| 2024 | 152,260 | +711 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住吉区の土地マップ
大阪市住吉区内のエリアランキング
我孫子は大阪市住吉区内12地区中2位（上位83%）。
坪単価96.4万/坪。
1つ上の長居東とは11%の差。
最寄り駅の相場
我孫子周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住吉区我孫子３丁目７３番１ | 26.7万/㎡ | +0.8% | 空地 | 我孫子町 270m |
| 大阪市住吉区我孫子２丁目４３番３外 | 25.6万/㎡ | +0.8% | 住宅,その他 | 我孫子町 320m |
| 大阪市住吉区我孫子５丁目２５番 | 23.0万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 我孫子町 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）