遠里小野の土地相場
大阪府大阪市住吉区遠里小野 | 59件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市住吉区遠里小野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価68.8万円（成約59件、前年比+1.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が511,503円高くなります。
4m未満
4件
60万/坪
4〜6m
8件
102万/坪
6〜8m
29件
98万/坪
8m以上
18件
111万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価111万円で最も高く、ほぼ長方形（93万円）と比べて20%の差があります。
不整形
5件
111万/坪
ほぼ台形
6件
110万/坪
長方形
15件
109万/坪
ほぼ長方形
30件
93万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（114万/坪）は北道路（104万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南
19件
114万/坪
北
16件
104万/坪
南西
4件
100万/坪
北西
4件
98万/坪
北東
4件
96万/坪
西
8件
85万/坪
東
3件
57万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
2件
平均坪単価
68.8万/坪
20.8万/㎡
前年比 ▲1.0%
平均価格
3,557万円
取引実績
59件
平均面積
51坪
170㎡
相場の動き
坪単価の推移
189万141万93万45万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪59万円から2026年は坪91万円へ、17年間で+53.8%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
32坪〜（105㎡〜）
91.3万/坪
2025年第2四半期
1,800万円
20坪〜（65㎡〜）
91.5万/坪
2025年第1四半期
2,400万円
30坪〜（100㎡〜）
79.3万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
27坪〜（90㎡〜）
58.8万/坪
2024年第4四半期
2,500万円
26坪〜（85㎡〜）
97.2万/坪
2024年第3四半期
2,300万円
24坪〜（80㎡〜）
95.0万/坪
2024年第3四半期
9,600万円
79坪〜（260㎡〜）
122.1万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
24坪〜（80㎡〜）
57.9万/坪
2024年第1四半期
4,100万円
54坪〜（180㎡〜）
75.3万/坪
2023年第4四半期
20,000万円
121坪〜（400㎡〜）
165.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住吉区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+367人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 153,935 | - |
| 2017 | 153,112 | - |
| 2019 | 153,118 | +188 |
| 2021 | 152,157 | +15 |
| 2023 | 151,786 | +609 |
| 2024 | 152,260 | +711 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住吉区の土地マップ
大阪市住吉区内のエリアランキング
遠里小野は大阪市住吉区内12地区中12位（上位0%）。
坪単価68.8万/坪。
1つ上の墨江とは1%の差。
遠里小野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住吉区遠里小野６丁目６１番２ | 18.9万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 我孫子前 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）