苅田の土地相場
大阪府大阪市住吉区苅田 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市住吉区苅田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価84.1万円（成約47件、前年比+55.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が400,496円高くなります。
4〜6m
10件
91万/坪
6〜8m
11件
131万/坪
8m以上
24件
129万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価138万円で最も高く、ほぼ長方形（118万円）と比べて16%の差があります。
不整形
4件
138万/坪
長方形
11件
126万/坪
ほぼ長方形
27件
118万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（134万/坪）は北道路（113万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南
14件
134万/坪
東
8件
125万/坪
北
16件
113万/坪
西
6件
101万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
7件
倉庫
2件
事務所
1件
平均坪単価
84.1万/坪
25.5万/㎡
前年比 ▲55.7%
平均価格
7,951万円
取引実績
47件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
171万128万85万42万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪58万円から2026年は坪150万円へ、17年間で+159.7%上昇（年平均+9.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
50,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
150.3万/坪
2025年第2四半期
6,000万円
70坪〜（230㎡〜）
86.2万/坪
2025年第1四半期
600万円
21坪〜（70㎡〜）
28.3万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
70坪〜（230㎡〜）
14.4万/坪
2025年第1四半期
2,300万円
18坪〜（60㎡〜）
126.7万/坪
2025年第1四半期
8,100万円
64坪〜（210㎡〜）
127.5万/坪
2025年第1四半期
8,100万円
73坪〜（240㎡〜）
111.6万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
21坪〜（70㎡〜）
47.2万/坪
2023年第4四半期
5,300万円
47坪〜（155㎡〜）
113.0万/坪
2022年第3四半期
8,500万円
60坪〜（200㎡〜）
140.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市住吉区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+367人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 153,935 | - |
| 2017 | 153,112 | - |
| 2019 | 153,118 | +188 |
| 2021 | 152,157 | +15 |
| 2023 | 151,786 | +609 |
| 2024 | 152,260 | +711 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住吉区の土地マップ
大阪市住吉区内のエリアランキング
苅田は大阪市住吉区内12地区中5位（上位58%）。
坪単価84.1万/坪。
1つ上の南住吉とは12%の差。
苅田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住吉区苅田５丁目４５番 | 55.9万/㎡ | +2.4% | 住宅,店舗 | あびこ |
| 大阪市住吉区苅田６丁目２３番１２ | 15.7万/㎡ | +0.6% | 住宅 | あびこ 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）