苅田のマンション相場
大阪府大阪市住吉区苅田 | 214件の成約データ
大阪府大阪市住吉区苅田のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.7万円（成約214件、前年比-5.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
苅田の中古マンション
推定価格
2,594万円
㎡単価
41.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価63.0万円に対し、築50年は30.8万円。築年による価格差は最大136%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（122件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,576万円。
平均㎡単価
38.7万/㎡
前年比 ▼5.0%
平均価格
2,552万円
取引実績
214件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.0万円から2026年は㎡34.3万円へ、18年間で+14.3%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
45
築11-15年
45
築16-20年
40
築21-25年
36
築26-30年
36
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,810万円
122件
２ＬＤＫ
2,591万円
43件
４ＬＤＫ
2,773万円
11件
１ＬＤＫ
1,359万円
7件
３ＤＫ
1,467万円
6件
２ＤＫ
1,082万円
5件
１ＤＫ
390万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,350万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,850万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
31.1万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
47.7万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
66.7万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7万/㎡
2025年第4四半期
4,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
72.0万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
29.1万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
苅田のマンション一覧（30棟）
ブランズあびこ
築15年
| 8階建
| 151戸
3,980万円
直近売出価格
54.4万/㎡
㎡単価
売買49件
シャトー77
築48年
| 6階建
| 39戸
500万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買33件
ブラームスあびこデュオ
築16年
| 15階建
| 53戸
3,790万円
直近売出価格
58.2万/㎡
㎡単価
売買27件
グランアッシュあびこ
築21年
| 14階建
| 38戸
3,480万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買24件
サンコートあびこ
築42年
| 14階建
| 69戸
2,480万円
直近売出価格
31.7万/㎡
㎡単価
売買23件
メイツabikoリュクシス
築16年
| 7階建
| 89戸
4,390万円
直近売出価格
53.9万/㎡
㎡単価
売買20件
ミラージュパレスあびこプライズ
築11年
| 13階建
| 36戸
3,980万円
直近売出価格
55.2万/㎡
㎡単価
売買13件
パルテール長居
築44年
| 7階建
| 29戸
1,780万円
直近売出価格
23.7万/㎡
㎡単価
売買12件
プレファシオあびこソレアード
築21年
| 地下1階付14階建
| 38戸
3,680万円
直近売出価格
51.9万/㎡
㎡単価
売買12件
ポポロあびこ
築32年
| 8階建
| 12戸
3,150万円
直近売出価格
39.6万/㎡
㎡単価
売買12件
グランアッシュあびこヴィーヴ
築8年
| 11階建
| 52戸
4,480万円
直近売出価格
59.4万/㎡
㎡単価
売買12件
プラネ長居公園
築23年
| 5階建
| 22戸
2,490万円
直近売出価格
29.3万/㎡
㎡単価
売買11件
マンションモンシェリ
築54年
| 5階建
| 24戸
2,080万円
直近売出価格
22.9万/㎡
㎡単価
売買9件
エステムコート御堂筋あびこ
築3年
| 15階建
| 55戸
3,990万円
直近売出価格
70.2万/㎡
㎡単価
売買8件
サンヴァリエ苅田
築34年
| 6階建
| 40戸
3,150万円
直近売出価格
38.2万/㎡
㎡単価
売買7件
ヴェルシティ大阪グラン
築19年
| 5階建
| 11戸
2,860万円
直近売出価格
43.0万/㎡
㎡単価
売買5件
セントポリアあびこ
築27年
| 7階建
| 30戸
2,850万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買5件
セントポーリアアビコ
築41年
| 9階建
| 25戸
2,850万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買3件
長居苅田町パークマンション
築45年
| 4階建
| 15戸
1,980万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買1件
メゾンドールあびこ
築23年
| 11
| 47戸
売買0件
グランアッシュあびこVert
築4年
売買0件
ハイマートあびこ
築47年
| 7階建
| 66戸
売買0件
ブラームスあびこライズ
築18年
| 15階建
| 66戸
売買0件
スターハイツ長居
築43年
| 8階建
| 80戸
売買0件
あびこターミナルハイツ
築53年
| 6階建
| 46戸
売買0件
エクシオ長居公園
築33年
| 8階建
| 24戸
売買0件
ローレルコートあびこBAUS
築1年
| 14階建
| 107戸
売買0件
カルム長居公園
築31年
| 10階建
| 61戸
売買0件
サンマンションアトレあびこ
築28年
| 14階建
| 83戸
売買0件
山洋コーポ
築52年
| 7階建
| 75戸
売買0件
取引データのないマンション（7棟）
苅田には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
グランアッシュあびこヴェールグランアッシュ長居パークデイズサンマンションアトレあびこ2ブラームスあびこグレイスユニハイム御堂筋あびこリビオ御堂筋あびこレジデンシャル御堂筋あびこ
市場環境（大阪市住吉区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+367人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 153,935 | - |
| 2017 | 153,112 | - |
| 2019 | 153,118 | +188 |
| 2021 | 152,157 | +15 |
| 2023 | 151,786 | +609 |
| 2024 | 152,260 | +711 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住吉区のマンションマップ
大阪市住吉区内のエリアランキング
苅田は大阪市住吉区内21地区中7位（上位67%）。
単価38.7万/㎡。
1つ上の帝塚山東とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
他 4 地区
お手頃帯（15〜21位）
他 5 地区
苅田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住吉区苅田５丁目４５番 | 55.9万/㎡ | +2.4% | 住宅,店舗 | あびこ |
| 大阪市住吉区苅田６丁目２３番１２ | 15.7万/㎡ | +0.6% | 住宅 | あびこ 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）