苅田のマンション相場
大阪府大阪市住吉区苅田 | 214件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市住吉区苅田のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.7万円（成約214件、前年比-5.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価63.0万円に対し、築50年は30.8万円。築年による価格差は最大136%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
63.0万/㎡
築5年
27件
53.0万/㎡
築10年
51件
46.9万/㎡
築15年
26件
44.2万/㎡
築20年
17件
41.8万/㎡
築25年
19件
36.8万/㎡
築30年
18件
34.7万/㎡
築35年
5件
27.1万/㎡
築40年
16件
27.4万/㎡
築45年
14件
26.7万/㎡
築50年
6件
30.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（122件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,576万円。
２ＬＤＫ
43件
2,750万円
３ＬＤＫ
122件
3,020万円
１ＬＤＫ
7件
1,501万円
１ＤＫ
2件
368万円
４ＬＤＫ
11件
3,174万円
２ＤＫ
5件
1,267万円
３ＤＫ
6件
1,672万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,576万円
平均㎡単価
38.7万/㎡
前年比 ▼5.0%
平均価格
2,552万円
取引実績
214件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.0万円から2026年は㎡34.3万円へ、18年間で+14.3%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
45
築11-15年
45
築16-20年
40
築21-25年
36
築26-30年
36
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,810万円
122件
２ＬＤＫ
2,591万円
43件
４ＬＤＫ
2,773万円
11件
１ＬＤＫ
1,359万円
7件
３ＤＫ
1,467万円
6件
２ＤＫ
1,082万円
5件
１ＤＫ
390万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,350万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,850万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
31.1万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
47.7万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
35.3万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
66.7万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7万/㎡
2025年第4四半期
4,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
72.0万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
29.1万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
苅田のマンション一覧（36棟）
ブランズあびこ
築15年
| 8階建
| 151戸
3,980万円
直近売出価格
54.4万/㎡
㎡単価
売買49件
シャトー77
築48年
| 6階建
| 39戸
500万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買33件
ブラームスあびこデュオ
築16年
| 15階建
| 53戸
3,790万円
直近売出価格
58.2万/㎡
㎡単価
売買27件
グランアッシュあびこ
築21年
| 14階建
| 38戸
3,480万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買24件
サンコートあびこ
築42年
| 14階建
| 69戸
2,480万円
直近売出価格
31.7万/㎡
㎡単価
売買23件
メイツabikoリュクシス
築16年
| 7階建
| 89戸
4,390万円
直近売出価格
53.9万/㎡
㎡単価
売買20件
ミラージュパレスあびこプライズ
築11年
| 13階建
| 36戸
3,980万円
直近売出価格
55.2万/㎡
㎡単価
売買13件
パルテール長居
築44年
| 7階建
| 29戸
1,780万円
直近売出価格
23.7万/㎡
㎡単価
売買12件
プレファシオあびこソレアード
築21年
| 地下1階付14階建
| 38戸
3,680万円
直近売出価格
51.9万/㎡
㎡単価
売買12件
ポポロあびこ
築32年
| 8階建
| 12戸
3,150万円
直近売出価格
39.6万/㎡
㎡単価
売買12件
グランアッシュあびこヴィーヴ
築8年
| 11階建
| 52戸
4,480万円
直近売出価格
59.4万/㎡
㎡単価
売買12件
プラネ長居公園
築23年
| 5階建
| 22戸
2,490万円
直近売出価格
29.3万/㎡
㎡単価
売買11件
マンションモンシェリ
築54年
| 5階建
| 24戸
2,080万円
直近売出価格
22.9万/㎡
㎡単価
売買9件
エステムコート御堂筋あびこ
築3年
| 15階建
| 55戸
3,990万円
直近売出価格
70.2万/㎡
㎡単価
売買8件
サンヴァリエ苅田
築34年
| 6階建
| 40戸
3,150万円
直近売出価格
38.2万/㎡
㎡単価
売買7件
ヴェルシティ大阪グラン
築19年
| 5階建
| 11戸
2,860万円
直近売出価格
43.0万/㎡
㎡単価
売買5件
セントポリアあびこ
築27年
| 7階建
| 30戸
2,850万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買5件
セントポーリアアビコ
築41年
| 9階建
| 25戸
2,850万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買3件
長居苅田町パークマンション
築45年
| 4階建
| 15戸
1,980万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買1件
グランアッシュあびこヴェール
築4年
| 14階建
| 52戸
売買0件
レジデンシャル御堂筋あびこ
築2年
| 14階建
| 53戸
売買0件
リビオ御堂筋あびこ
築0年
| 13階建
| 48戸
売買0件
メゾンドールあびこ
築23年
| 11
| 47戸
売買0件
グランアッシュあびこVert
築4年
売買0件
ハイマートあびこ
築47年
| 7階建
| 66戸
売買0件
ブラームスあびこライズ
築18年
| 15階建
| 66戸
売買0件
スターハイツ長居
築43年
| 8階建
| 80戸
売買0件
あびこターミナルハイツ
築53年
| 6階建
| 46戸
売買0件
ブラームスあびこグレイス
築14年
| 15階建
| 43戸
売買0件
エクシオ長居公園
築33年
| 8階建
| 24戸
売買0件
ローレルコートあびこBAUS
築1年
| 14階建
| 107戸
売買0件
カルム長居公園
築31年
| 10階建
| 61戸
売買0件
ユニハイム御堂筋あびこ
築-1年
| 13階建
| 50戸
売買0件
グランアッシュ長居パークデイズ
築-1年
| 7階建
| 106戸
売買0件
サンマンションアトレあびこ
築28年
| 14階建
| 83戸
売買0件
山洋コーポ
築52年
| 7階建
| 75戸
売買0件
市場環境（大阪市住吉区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+367人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 153,935 | - |
| 2017 | 153,112 | - |
| 2019 | 153,118 | +188 |
| 2021 | 152,157 | +15 |
| 2023 | 151,786 | +609 |
| 2024 | 152,260 | +711 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住吉区のマンションマップ
大阪市住吉区内のエリアランキング
苅田は大阪市住吉区内21地区中7位（上位67%）。
単価38.7万/㎡。
1つ上の帝塚山東とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
苅田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住吉区苅田５丁目４５番 | 55.9万/㎡ | +2.4% | 住宅,店舗 | あびこ |
| 大阪市住吉区苅田６丁目２３番１２ | 15.7万/㎡ | +0.6% | 住宅 | あびこ 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）