サンヴァリエ苅田

大阪府大阪市住吉区苅田9丁目12-1、2 | 築34年 | 2棟

このページは2棟をまとめたサンヴァリエ苅田全体の相場です（成約 32件、うち棟が特定できない事例 14件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

サンヴァリエ苅田

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20142017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の33.5万/㎡から2025年は39.4万/㎡へ、11年間で17.7%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では17.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の82,300円から2022年には96,744円へ、17.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

46.6万円/㎡

レンジ

39.6〜53.6万円/㎡

市区町村ベースライン 48.4万円/㎡
補正係数 ×0.963

代表面積 74.72㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 271件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 26件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・20件）で、平均2,612万円です。3LDKが最も高く平均3,054万円、2SLDKは平均2,498万円です。

３ＬＤＫ

20件

2,612万

２ＬＤＫ

3件

2,571万

４ＬＤＫ

3件

2,953万

2SLDK

4件

2,498万

3LDK

8件

3,054万

4LDK

2件

2,840万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	20件	2,612万	2,186万	3,214万
２ＬＤＫ	3件	2,571万	2,400万	2,829万
４ＬＤＫ	3件	2,953万	2,588万	3,378万
2SLDK	4件	2,498万	2,408万	2,581万
3LDK	8件	3,054万	2,523万	3,482万
4LDK	2件	2,840万	2,777万	2,903万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.6万円で、1-3階（33.5万円）と比べて5.1万円（+15.2%）高くなっています。

1-3階

33.5万/㎡

10件

4-7階

38.6万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市住吉区苅田9丁目12-1、2
築年月	1992-08（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	40戸
専有面積	71.23m² ～ 89.56m²
分譲会社	住宅・都市設備公団
施工会社	浅沼組
管理会社	浪速管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

棟別の相場（2棟）

サンヴァリエ苅田は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 14件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 32件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1992年	6階建	40戸	14件	31.9万	154件	-
1号棟	1994年	6階建	29戸	6件	31.9万	-	1件
2号棟	1992年	6階建	40戸	12件	40.4万	-	2件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

あびこ駅

大阪メトロ御堂筋線

徒歩4分

学区情報

小学校

大阪市立苅田南小学校

中学校

大阪市立我孫子南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンヴァリエ苅田	1992	40戸	38.2万	3,150万
ブランズあびこ	2011	151戸	54.4万	3,980万
セントポーリアアビコ	1985	25戸	41.9万	2,850万
ローレルコートあびこBAUS	2025	107戸	-	-
ハイマートあびこ	1979	66戸	-	-
グランアッシュあびこヴェール	2022	52戸	-	-
ブラームスあびこデュオ	2010	53戸	58.2万	3,790万
サンコートあびこ	1984	69戸	31.7万	2,480万
サンマンションアトレあびこ	1998	83戸	-	-
ルイシャトレあびこ	1999	38戸	-	-
プレファシオあびこエスタシオン	2004	29戸	55.6万	4,480万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,480万円	74.59㎡	46.7万円	3LDK	-	南
3,598万円	64.08㎡	56.1万円	2LDK	-	南
4,380万円	89.56㎡	48.9万円	4LDK	-	南

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2019	2021	2023	2024	2025
3LDK	33.5万	31.9万	30.6万	30.5万	-	-	-	38.2万
2SLDK	-	-	-	-	-	-	41.3万	40.5万
4LDK	-	-	-	-	28.8万	33.6万	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	3LDK	80㎡〜	3,150万	38.22万/㎡
2025年3月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,598万	40.55万/㎡
2024年12月	高層	2SLDK	60㎡〜	2,680万	41.83万/㎡
2024年7月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,580万	40.27万/㎡
2024年5月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,680万	41.83万/㎡
2023年12月	高層	4LDK	85㎡〜	2,880万	33.63万/㎡
2021年9月	低層	4LDK	85㎡〜	2,580万	28.81万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.52万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.61万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	31.86万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	31.86万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	31.86万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,500万	33.46万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,500万	33.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（77件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額112,405円。4LDKなら月額150,538円が相場です。

1DK

81,050円

78,300〜89,300円

1LDK

88,420円

84,300〜95,300円

2DK

82,780円

74,900〜87,900円

2LDK

94,457円

76,500〜114,200円

3DK

90,483円

86,800〜95,500円

3LDK

112,405円

85,200〜150,000円

4LDK

150,538円

145,100〜152,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

26件

10〜15万

39件

15〜20万

7件

全 77 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年11月	高層	2DK	45㎡〜	87,900円	1,870円/㎡
2022年11月	中層	1DK	40㎡〜	89,300円	2,232円/㎡
2022年10月	低層	3LDK	65㎡〜	109,400円	1,658円/㎡
2022年9月	低層	2LDK	55㎡〜	95,300円	1,702円/㎡
2022年8月	低層	2LDK	65㎡〜	114,200円	1,730円/㎡
2022年8月	低層	3LDK	65㎡〜	112,800円	1,709円/㎡
2022年7月	高層	1LDK	50㎡〜	95,300円	1,869円/㎡
2022年3月	低層	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,731円/㎡
2022年2月	中層	2LDK	60㎡〜	76,500円	1,260円/㎡
2021年8月	高層	3LDK	85㎡〜	118,000円	1,318円/㎡
2020年12月	高層	3LDK	85㎡〜	118,000円	1,318円/㎡
2020年11月	低層	3LDK	65㎡〜	104,300円	1,580円/㎡
2020年11月	低層	3LDK	80㎡〜	123,000円	1,538円/㎡
2020年11月	低層	2LDK	50㎡〜	84,500円	1,625円/㎡
2020年7月	低層	1DK	40㎡〜	78,300円	1,957円/㎡
2020年7月	高層	3LDK	85㎡〜	128,000円	1,429円/㎡
2020年3月	高層	3LDK	85㎡〜	138,000円	1,541円/㎡
2020年1月	高層	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,675円/㎡
2019年2月	高層	2DK	45㎡〜	83,800円	1,783円/㎡
2018年11月	低層	3LDK	65㎡〜	108,800円	1,649円/㎡
2018年10月	中層	3LDK	80㎡〜	120,600円	1,489円/㎡
2018年10月	高層	3LDK	65㎡〜	111,100円	1,683円/㎡
2018年10月	中層	3DK	50㎡〜	87,600円	1,685円/㎡
2018年10月	中層	2LDK	55㎡〜	95,900円	1,712円/㎡
2018年7月	低層	3LDK	80㎡〜	123,000円	1,538円/㎡
2018年7月	高層	2DK	45㎡〜	85,000円	1,809円/㎡
2018年7月	低層	3LDK	65㎡〜	110,400円	1,673円/㎡
2018年4月	高層	2LDK	65㎡〜	104,800円	1,588円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	80㎡〜	126,000円	1,575円/㎡
2018年4月	中層	3DK	50㎡〜	86,800円	1,669円/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。