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サンヴァリエ苅田

価格データの見方

売買履歴：2014年10月〜2025年6月。掲載履歴と現在の売出価格は区別してご覧ください。

売出情報：2026-10-27時点の掲載情報あり。

推定価格：履歴や地域のデータから算出した参考値で、成約を保証する価格ではありません。推定用データには周辺の匿名取引29件を含みます。当該マンションの取引と特定できる事例ではありません。

大阪府大阪市住吉区苅田9丁目12-1、2 | 築34年 | 2棟

このページは2棟をまとめたサンヴァリエ苅田全体の相場です（成約 32件、うち棟が特定できない事例 14件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
サンヴァリエ苅田
最新データ 2025年6月
売買14件 / 賃貸77件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
地域平均との差には築年・面積・取引時期などの違いも含まれます。価格差だけで割安・割高や管理状態を判断せず、条件の近い周辺物件と比較してください。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
20142017202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 各年の掲載事例の㎡単価を表示しています。年ごとに住戸の面積・階数・状態や件数が異なり、同じ住戸の値上がり率や今後の価格を示すものではありません。

賃料の推移

17万14万11万8万
20142016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 掲載されている賃貸履歴の比較です。年ごとに住戸の条件や件数が異なるため、同じ住戸の賃料の変化とは限りません。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
45.3万円/㎡
レンジ
38.5〜52.1万円/㎡
市区町村ベースライン
45.3万円/㎡
補正係数 ×1.000
代表面積 74.72㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 281件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 26件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・20件）で、平均2,612万円です。3LDKが最も高く平均3,054万円、2SLDKは平均2,498万円です。
３ＬＤＫ 20件 2,612万円
２ＬＤＫ 3件 2,571万円
４ＬＤＫ 3件 2,953万円
2SLDK 4件 2,498万円
3LDK 8件 3,054万円
4LDK 2件 2,840万円
間取り件数平均価格最低最高
３ＬＤＫ 20件 2,612万 2,186万 3,214万
２ＬＤＫ 3件 2,571万 2,400万 2,829万
４ＬＤＫ 3件 2,953万 2,588万 3,378万
2SLDK 4件 2,498万 2,408万 2,581万
3LDK 8件 3,054万 2,523万 3,482万
4LDK 2件 2,840万 2,777万 2,903万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.6万円で、1-3階（33.5万円）と比べて5.1万円（+15.2%）高くなっています。
1-3階 33.5万/㎡ 10件
4-7階 38.6万/㎡ 4件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市住吉区苅田9丁目12-1、2
築年月1992-08（築34年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数40戸
専有面積71.23m² ～ 89.56m²
分譲会社住宅・都市設備公団
施工会社浅沼組
管理会社浪速管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

棟別の相場（2棟）

サンヴァリエ苅田は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 14件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 32件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1992年 6階建 40戸 14件 31.9万 154件 -
1号棟 1994年 6階建 29戸 6件 31.9万 - 1件
2号棟 1992年 6階建 40戸 12件 40.4万 - 3件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
あびこ駅
大阪メトロ御堂筋線
徒歩4分

学区情報

小学校
大阪市立苅田南小学校
中学校
大阪市立我孫子南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンヴァリエ苅田 1992 40戸 38.2万 3,150万
ブランズあびこ 2011 151戸 54.4万 3,980万
セントポーリアアビコ 1985 25戸 41.9万 2,850万
ローレルコートあびこBAUS 2025 107戸 - -
ハイマートあびこ 1979 66戸 - -
グランアッシュあびこヴェール 2022 52戸 - -
ブラームスあびこデュオ 2010 53戸 58.2万 3,790万
サンコートあびこ 1984 69戸 31.7万 2,480万
サンマンションアトレあびこ 1998 83戸 - -
ルイシャトレあびこ 1999 38戸 - -
プレファシオあびこエスタシオン 2004 29戸 55.6万 4,480万

いま売出中の物件（4件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,380万円 74.59㎡ 45.3万円 3LDK - 南
2,880万円 64.08㎡ 44.9万円 2LDK - 南
3,598万円 64.08㎡ 56.1万円 2LDK - 南
4,380万円 89.56㎡ 48.9万円 4LDK - 南

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 13件
3,000〜4,000万 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20142015201720192021202320242025
3LDK 33.5万 31.9万 30.6万 30.5万 - - - 38.2万
2SLDK - - - - - - 41.3万 40.5万
4LDK - - - - 28.8万 33.6万 - -
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 高層 3LDK 80㎡〜 3,150万 38.22万/㎡
2025年3月 高層 2SLDK 60㎡〜 2,598万 40.55万/㎡
2024年12月 高層 2SLDK 60㎡〜 2,680万 41.83万/㎡
2024年7月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,580万 40.27万/㎡
2024年5月 中層 2SLDK 60㎡〜 2,680万 41.83万/㎡
2023年12月 高層 4LDK 85㎡〜 2,880万 33.63万/㎡
2021年9月 低層 4LDK 85㎡〜 2,580万 28.81万/㎡
2019年1月 低層 3LDK 70㎡〜 2,280万 30.52万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.61万/㎡
2015年11月 中層 3LDK 70㎡〜 2,380万 31.86万/㎡
2015年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,380万 31.86万/㎡
2015年5月 中層 3LDK 70㎡〜 2,380万 31.86万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,500万 33.46万/㎡
2014年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,500万 33.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（77件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額112,405円。4LDKなら月額150,538円が相場です。
1DK 81,050円 78,300〜89,300円
1LDK 88,420円 84,300〜95,300円
2DK 82,780円 74,900〜87,900円
2LDK 94,457円 76,500〜114,200円
3DK 90,483円 86,800〜95,500円
3LDK 112,405円 85,200〜150,000円
4LDK 150,538円 145,100〜152,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 5件
8〜10万 26件
10〜15万 39件
15〜20万 7件
全 77 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年11月 高層 2DK 45㎡〜 87,900円 1,870円/㎡
2022年11月 中層 1DK 40㎡〜 89,300円 2,232円/㎡
2022年10月 低層 3LDK 65㎡〜 109,400円 1,658円/㎡
2022年9月 低層 2LDK 55㎡〜 95,300円 1,702円/㎡
2022年8月 低層 2LDK 65㎡〜 114,200円 1,730円/㎡
2022年8月 低層 3LDK 65㎡〜 112,800円 1,709円/㎡
2022年7月 高層 1LDK 50㎡〜 95,300円 1,869円/㎡
2022年3月 低層 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,731円/㎡
2022年2月 中層 2LDK 60㎡〜 76,500円 1,260円/㎡
2021年8月 高層 3LDK 85㎡〜 118,000円 1,318円/㎡
2020年12月 高層 3LDK 85㎡〜 118,000円 1,318円/㎡
2020年11月 低層 3LDK 65㎡〜 104,300円 1,580円/㎡
2020年11月 低層 3LDK 80㎡〜 123,000円 1,538円/㎡
2020年11月 低層 2LDK 50㎡〜 84,500円 1,625円/㎡
2020年7月 低層 1DK 40㎡〜 78,300円 1,957円/㎡
2020年7月 高層 3LDK 85㎡〜 128,000円 1,429円/㎡
2020年3月 高層 3LDK 85㎡〜 138,000円 1,541円/㎡
2020年1月 高層 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,675円/㎡
2019年2月 高層 2DK 45㎡〜 83,800円 1,783円/㎡
2018年11月 低層 3LDK 65㎡〜 108,800円 1,649円/㎡
2018年10月 中層 3LDK 80㎡〜 120,600円 1,489円/㎡
2018年10月 高層 3LDK 65㎡〜 111,100円 1,683円/㎡
2018年10月 中層 3DK 50㎡〜 87,600円 1,685円/㎡
2018年10月 中層 2LDK 55㎡〜 95,900円 1,712円/㎡
2018年7月 低層 3LDK 80㎡〜 123,000円 1,538円/㎡
2018年7月 高層 2DK 45㎡〜 85,000円 1,809円/㎡
2018年7月 低層 3LDK 65㎡〜 110,400円 1,673円/㎡
2018年4月 高層 2LDK 65㎡〜 104,800円 1,588円/㎡
2018年4月 中層 3LDK 80㎡〜 126,000円 1,575円/㎡
2018年4月 中層 3DK 50㎡〜 86,800円 1,669円/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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