セントポーリアアビコ
大阪府大阪市住吉区苅田9丁目14-28 | 築41年 | 25戸
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2013201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は67,500〜66,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.9万円/㎡
レンジ
22.0〜29.8万円/㎡
市区町村ベースライン 48.4万円/㎡
補正係数 ×0.535
補正係数 ×0.535
代表面積 68.04㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 266件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・5件）で、平均1,791万円です。3LDKが最も高く平均2,700万円、２ＬＤＫは平均1,668万円です。
３ＬＤＫ
1,791万
5件
２ＬＤＫ
1,668万
3件
３ＤＫ
1,777万
3件
3LDK
2,700万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 1,791万 | 1,286万 | 2,455万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,668万 | 694万 | 2,443万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 1,777万 | 1,089万 | 2,121万 |
| 3LDK | 3件 | 2,700万 | 2,594万 | 2,845万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区苅田9丁目14-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-10（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
あびこ駅
大阪メトロ御堂筋線
🚉
徒歩15分
我孫子町駅
阪和線(天王寺～和歌山)
学区情報
小学校
大阪市立苅田南小学校
中学校
大阪市立我孫子南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントポーリアアビコ | 1985 | 25戸 | 41.9万 | 2,850万 |
| ローレルコートあびこBAUS | 2025 | 107戸 | - | - |
| ハイマートあびこ | 1979 | 66戸 | - | - |
| サンマンションアトレあびこ | 1998 | 83戸 | - | - |
| ブラームスあびこデュオ | 2010 | 53戸 | 58.2万 | 3,790万 |
| リビオ御堂筋あびこ | 2026 | 48戸 | - | - |
| サンヴァリエ苅田 | 1992 | 40戸 | 38.2万 | 3,150万 |
| グランアッシュあびこヴェール | 2022 | 52戸 | - | - |
| ブランズあびこ | 2011 | 151戸 | 54.4万 | 3,980万 |
| ブラームスあびこライズ | 2008 | 66戸 | - | - |
| プレファシオあびこソレアード | 2005 | 38戸 | 51.9万 | 3,680万 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 |
|---|---|---|
| 3LDK | 43.4万 | 41.4万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 41.89万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.86万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,950万 | 43.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（127件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の47%）で、平均月額64,117円。3DKなら月額69,615円が相場です。
2DK
59,000〜70,000円
64,117円
2LDK
63,000〜78,000円
68,500円
3DK
67,000〜80,000円
69,615円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
126件
8〜10万
1件
全 127 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 62,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 62,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,360円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,419円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,360円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 62,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,360円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,360円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,360円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,360円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 62,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 62,000円 | 1,396円/㎡ |
他 97 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。