プレファシオあびこソレアード
大阪府大阪市住吉区苅田5丁目14-27 | 築21年 | 38戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20102012201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の44.4万/㎡から2024年は51.9万/㎡へ、14年間で16.8%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.1万円/㎡
レンジ
46.0〜56.2万円/㎡
市区町村ベースライン 48.4万円/㎡
補正係数 ×1.055
補正係数 ×1.055
代表面積 70.98㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 271件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均3,852万円です。4LDKが最も高く平均4,837万円、3LDKは平均3,852万円です。
3LDK
3,852万
10件
4LDK
4,837万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 3,852万 | 3,353万 | 4,455万 |
| 4LDK | 2件 | 4,837万 | 4,542万 | 5,132万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は45.7万円で、1-5階（40.0万円）と比べて5.7万円（+14.3%）高くなっています。
1-5階
3件
40万/㎡
6-10階
2件
43万/㎡
11-20階
7件
45.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区苅田5丁目14-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 65.63m² ～ 80.96m² |
| 分譲会社 | 松本組 |
| 施工会社 | 松本組 |
| 管理会社 | 松本ビル管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
あびこ駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立苅田小学校
中学校
大阪市立東我孫子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレファシオあびこソレアード | 2005 | 38戸 | 51.9万 | 3,680万 |
| リビオ御堂筋あびこ | 2026 | 48戸 | - | - |
| サンマンションアトレあびこ | 1998 | 83戸 | - | - |
| ヴェルシティ大阪グラン | 2007 | 11戸 | 43.0万 | 2,860万 |
| ハイマートあびこ | 1979 | 66戸 | - | - |
| セントポーリアアビコ | 1985 | 25戸 | 41.9万 | 2,850万 |
| ローレルコートあびこBAUS | 2025 | 107戸 | - | - |
| ブラームスあびこライズ | 2008 | 66戸 | - | - |
| ブラームスあびこデュオ | 2010 | 53戸 | 58.2万 | 3,790万 |
| ディナスティ長居公園南 | 2004 | 52戸 | 43.5万 | 1,250万 |
| ミラージュパレスあびこプライズ | 2015 | 36戸 | 55.2万 | 3,980万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.4万 | 41.6万 | 42.0万 | 44.5万 | 40.0万 | 45.4万 | 55.4万 | 51.9万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.85万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.44万/㎡ |
| 2021年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.41万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.22万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.17万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,945万 | 41.5万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.47万/㎡ |
| 2012年6月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.99万/㎡ |
| 2012年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.99万/㎡ |
| 2012年11月 | 13〜14階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 38.05万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 41.57万/㎡ |
| 2010年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 44.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。