ブラームスあびこデュオ
大阪府大阪市住吉区苅田9丁目2-24 | 築16年 | 53戸
推定相場
ブラームスあびこデュオ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.2万円。周辺エリア平均（42.7万円）を36.1%上回って、大阪市住吉区全体の平均（43.5万円）を33.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の44.4万/㎡から2024年は58.2万/㎡へ、7年間で31.2%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.4万円/㎡
レンジ
46.1〜76.8万円/㎡
市区町村ベースライン
45.3万円/㎡
補正係数 ×1.355
代表面積 65.14㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 281件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・17件）で、平均3,571万円です。3LDKが最も高く平均3,571万円、2LDKは平均3,243万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 3,243万 | 2,985万 | 3,579万 |
| 3LDK | 17件 | 3,571万 | 2,870万 | 4,365万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は52.7万円で、1-5階（46.0万円）と比べて6.7万円（+14.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区苅田9丁目2-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-06（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 61.12m² ～ 85.03m² |
| 分譲会社 | エムズ都市開発 |
| 施工会社 | 松本組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
あびこ駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
苅田南小学校
中学校
我孫子南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブラームスあびこデュオ | 2010 | 53戸 | 58.2万 | 3,790万 |
| ハイマートあびこ | 1979 | 66戸 | - | - |
| リビオ御堂筋あびこ | 2026 | 48戸 | - | - |
| ブラームスあびこライズ | 2008 | 66戸 | - | - |
| グランアッシュあびこヴェール | 2022 | 52戸 | - | - |
| セントポーリアアビコ | 1985 | 25戸 | 41.9万 | 2,850万 |
| レジデンシャル御堂筋あびこ | 2024 | 53戸 | - | - |
| サンコートあびこ | 1984 | 69戸 | 31.7万 | 2,480万 |
| サンマンションアトレあびこ | 1998 | 83戸 | - | - |
| ローレルコートあびこBAUS | 2025 | 107戸 | - | - |
| エステムコート御堂筋あびこIIフェアリー | 2027 | 51戸 | - | - |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.7万 | 45.8万 | 43.7万 | 47.1万 | 51.7万 | - | 55.3万 | 58.2万 |
| 2LDK | - | 40.6万 | 43.9万 | 44.2万 | 42.8万 | 56.1万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 58.19万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 53.06万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,440万 | 56.29万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.5万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.31万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.94万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 42.84万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.72万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,788万 | 45.62万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.13万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 42.84万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.49万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.22万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.73万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.58万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.75万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.73万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.85万/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,998万 | 46.03万/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,998万 | 46.03万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.82万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.73万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 38.08万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.18万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.93万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 47.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。