マンションモンシェリ
大阪府大阪市住吉区苅田3丁目1-19 | 築54年 | 24戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162017202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の17.2万/㎡から2026年は22.9万/㎡へ、10年間で33.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では13.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.5万円/㎡
レンジ
22.8〜34.2万円/㎡
市区町村ベースライン 48.4万円/㎡
補正係数 ×0.589
補正係数 ×0.589
代表面積 45.44㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 266件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の24%・5件）で、平均1,206万円です。2DKが最も高く平均1,268万円、２ＤＫは平均623万円です。
１ＬＤＫ
1,165万
3件
２ＬＤＫ
1,206万
5件
３ＤＫ
914万
2件
２ＤＫ
623万
3件
1LDK
1,096万
2件
2DK
1,268万
4件
2LDK
1,188万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 3件 | 1,165万 | 694万 | 1,400万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 1,206万 | 665万 | 1,800万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 914万 | 696万 | 1,131万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 623万 | 342万 | 790万 |
| 1LDK | 2件 | 1,096万 | 977万 | 1,214万 |
| 2DK | 4件 | 1,268万 | 1,192万 | 1,331万 |
| 2LDK | 2件 | 1,188万 | 957万 | 1,419万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は25.9万円で、1-2階（23.3万円）と比べて2.6万円（+11.2%）高くなっています。
1-2階
3件
23.3万/㎡
3階以上
6件
25.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区苅田3丁目1-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-04（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 45.44m² ～ 90.88m² |
| 施工会社 | 小林工務店 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
あびこ駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立苅田小学校
中学校
大阪市立東我孫子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンションモンシェリ | 1972 | 24戸 | 22.9万 | 2,080万 |
| 山洋コーポ | 1974 | 75戸 | - | - |
| ポポロあびこ | 1994 | 12戸 | 39.6万 | 3,150万 |
| 長居コーポラス | 1970 | 103戸 | - | - |
| 長居苅田町パークマンション | 1981 | 15戸 | 26.4万 | 1,980万 |
| フェアロージュ長居公園 | 2000 | 52戸 | 47.1万 | 4,380万 |
| エクシオ長居公園 | 1993 | 24戸 | - | - |
| カルム長居公園 | 1995 | 61戸 | - | - |
| スターハイツ長居 | 1983 | 80戸 | - | - |
| ヴェルシティ大阪グラン | 2007 | 11戸 | 43.0万 | 2,860万 |
| セントポリアあびこ | 1999 | 30戸 | 41.9万 | 2,850万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 90.88㎡ | 21.8万円 | 4LDK+S（納戸） | - | 東 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 22.7万 | 27.3万 | 30.4万 | - |
| 2LDK | 17.2万 | - | 30.4万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 22.89万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,380万 | 30.38万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,198万 | 26.37万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,280万 | 28.17万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 950万 | 20.91万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 30.38万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 25.97万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,030万 | 22.67万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 780万 | 17.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。