殿辻のマンション相場
大阪府大阪市住吉区殿辻 | 30件の成約データ
大阪府大阪市住吉区殿辻のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.0万円（成約30件、前年比+3.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価51.0万円に対し、築20年は45.2万円。築年による価格差は最大13%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
51.0万/㎡
築10年
7件
46.7万/㎡
築15年
5件
50.5万/㎡
築20年
11件
45.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。２ＬＤＫの平均価格は1,467万円。
３ＬＤＫ
18件
3,502万円
４ＬＤＫ
8件
3,814万円
２ＬＤＫ
2件
1,467万円
平均㎡単価
40.0万/㎡
前年比 ▲3.5%
平均価格
2,967万円
取引実績
30件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200920132019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡41.2万円から2026年は㎡46.7万円へ、17年間で+13.3%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
37
築11-15年
44
築16-20年
42
築21-25年
44
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,983万円
18件
４ＬＤＫ
3,500万円
8件
２ＬＤＫ
1,250万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
44.7万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
37.6万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3万/㎡
2023年第4四半期
4,300万円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
57.3万/㎡
2023年第2四半期
3,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0万/㎡
2023年第2四半期
3,600万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4万/㎡
2023年第1四半期
2,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
殿辻のマンション一覧（6棟）
メゾンドールエスポトーレ住吉
築23年
| 地下1階付15階建
| 67戸
3,980万円
直近売出価格
60.0万/㎡
㎡単価
売買36件
ライオンズマンション沢之町公園
築24年
| 地下1階付9階建
| 70戸
3,880万円
直近売出価格
47.5万/㎡
㎡単価
売買22件
ライオンズマンション沢ノ町
築22年
| 地下1階付8階建
| 44戸
2,980万円
直近売出価格
35.3万/㎡
㎡単価
売買20件
ブラームス沢之町
築14年
| 15階建
| 44戸
3,780万円
直近売出価格
56.0万/㎡
㎡単価
売買12件
ローズハイツ沢之町
築52年
| 地下1階付5階建
| 46戸
1,480万円
直近売出価格
21.2万/㎡
㎡単価
売買7件
ローズハイツ沢ノ町
築52年
売買0件
市場環境（大阪市住吉区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+367人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 153,935 | - |
| 2017 | 153,112 | - |
| 2019 | 153,118 | +188 |
| 2021 | 152,157 | +15 |
| 2023 | 151,786 | +609 |
| 2024 | 152,260 | +711 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住吉区のマンションマップ
大阪市住吉区内のエリアランキング
殿辻は大阪市住吉区内21地区中5位（上位76%）。
単価40.0万/㎡。
1つ上の長居とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）