万代のマンション相場
大阪府大阪市住吉区万代 | 71件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市住吉区万代のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.9万円（成約71件、前年比-10.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価57.5万円に対し、築35年は35.3万円。築年による価格差は最大78%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
57.5万/㎡
築5年
14件
50.4万/㎡
築10年
7件
50.0万/㎡
築15年
19件
38.5万/㎡
築20年
10件
38.9万/㎡
築25年
3件
32.3万/㎡
築30年
3件
34.2万/㎡
築35年
6件
35.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（47件）。２ＬＤＫの平均価格は2,839万円。
３ＬＤＫ
47件
3,190万円
２ＬＤＫ
16件
2,839万円
平均㎡単価
40.9万/㎡
前年比 ▼10.2%
平均価格
2,863万円
取引実績
71件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.5万円から2026年は㎡47.2万円へ、18年間で+45.1%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
51
築11-15年
47
築16-20年
33
築21-25年
35
築26-30年
26
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,004万円
47件
２ＬＤＫ
2,713万円
16件
２ＤＫ
2,900万円
1件
１ＤＫ
1,800万円
1件
４ＬＤＫ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
2026年第1四半期
4,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
58.6万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
46.2万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
60㎡〜
50.0万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
66.2万/㎡
2025年第1四半期
4,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
61.5万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
万代のマンション一覧（12棟）
ブランズ帝塚山万代池公園
築19年
| 12階建
| 33戸
2,998万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買26件
帝塚山万代パークハウス
築28年
| 5階建
| 19戸
3,170万円
直近売出価格
40.8万/㎡
㎡単価
売買23件
マストメゾン帝塚山万代
築11年
| 15階建
| 58戸
4,080万円
直近売出価格
59.5万/㎡
㎡単価
売買23件
帝塚山パークホームズ
築39年
| 9階建
| 25戸
2,898万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買22件
洋伸帝塚山マンション
築44年
| 7階建
| 25戸
2,480万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買20件
プランメゾン帝塚山
築26年
| 10階建
| 18戸
2,880万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買18件
グランアッシュ住吉万代
築4年
| 15階建
| 59戸
4,280万円
直近売出価格
61.1万/㎡
㎡単価
売買15件
キャスビック帝塚山
築31年
| 5階建
| 19戸
3,198万円
直近売出価格
45.9万/㎡
㎡単価
売買14件
ツイン
築28年
| 6階建
| 10戸
2,380万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買6件
ヴェリテ帝塚山万代
築13年
| 15階建
| 44戸
売買0件
サングリーン帝塚山
築24年
| 7階建
| 21戸
売買0件
コート帝塚山万代
築37年
| 11階建
| 34戸
売買0件
市場環境（大阪市住吉区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+367人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 153,935 | - |
| 2017 | 153,112 | - |
| 2019 | 153,118 | +188 |
| 2021 | 152,157 | +15 |
| 2023 | 151,786 | +609 |
| 2024 | 152,260 | +711 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 20.1% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-19.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市住吉区のマンションマップ
大阪市住吉区内のエリアランキング
万代は大阪市住吉区内21地区中3位（上位86%）。
単価40.9万/㎡。
1つ上の我孫子東とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
万代周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市住吉区万代４丁目４９番５ | 25.2万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 帝塚山四丁目 350m |
| 大阪市住吉区万代東２丁目２７番３外 | 24.5万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 西田辺 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）